Americká hypotekárna kríza pomaly prichádza na Slovensko
Globálna situácia na finančných trhoch sa zmenila vďaka americkej
hypotekárnej kríze, ktorá sa začína pomaly importovať aj na Slovensko cez
bankový systém. Developeri očakávajú skomplikovanie financovania a
dostupnosti zdrojov na projekty a tým pádom trošku aj spomalenie trhu v roku
2008. Ako pre agentúru SITA počas utorkového hnClubu ďalej povedal predseda
predstavenstva spoločnosti HB Reavis Group Ivan Valent, vzťahuje sa to najmä
na developerov. „Čo sa týka hypoték, tam nie je dôvod, aby sa zásadným
spôsobom menili podmienky a úrokové sadzby,“ dodal Valent. Rozdiely medzi
hlavným mestom a regiónmi v oblasti realít sú podľa predstaviteľa HB
Reavis Group logické nielen na Slovensku, ale v každej inej vyspelej krajine.
Tie rozdiely budú podľa neho vždy a byty v Bratislave budú drahšie.
„Ceny určuje dopyt a ponuka, pokiaľ by neboli kupujúci, nevyrástli by do
takej výšky. Myslím, že dynamika nárastu cien v Bratislave sa zníži a
ceny budú viacej rásť v regiónoch,“ predpokladá Valent. Zároveň však
dodal, že cenová báza v regiónoch je výrazne nižšia, ceny tam dosahujú
približne polovicu cenovej úrovne bytov v Bratislave.
Realitný trh na Slovensku sa v roku 2007 vyvíjal veľmi pozitívne, prudko
rástol vo všetkých svojich segmentoch v Bratislave aj regionálnych
mestách. Ako pre agentúru SITA Valent poznamenal, veľmi dobre sa darilo aj
rezidenčnému segmentu. „Ceny bytov rástli, čo samozrejme pre konečných
zákazníkov nie je dobrá správa, ale je to dobrá správa pre developerov,“
pokračoval Valent. Pokiaľ ide o kancelárske priestory, tento trh v rámci
SR je najviac vyvinutý v Bratislave. V minulom roku bolo podľa neho
prenajaté skoro všetko, čo bolo na trhu v štandarde A.
Každý developer je podľa Valenta zvyknutý na problémy v spojitosti
s realizáciou investičných projektov. Problémov nebolo vlani viac ako rok
predtým, uviedol predstaviteľ HB Reavis Group. Patria k tomu aj diskusie
o územnom pláne, územnom rozhodnutí, stavebnom povolení, pričom tento
proces sa pomaly, ale isto predlžuje. „Určite vítame iniciatívu vlády a
pána ministra Janušeka novelizovať stavebný zákon,“ povedal Valent.
Vlaňajšie trhové podmienky pre developerov označil za priaznivé, prostredie
pre ich ostatné činnosti sa nezhoršilo.
Jagg.cz
Linkuj.cz
Google Bookmarks
Live bookmarks
Digg
Del.icio.us
MySpace
Facebook