Nejdražší sklady jsou v londýnském Heathrow

Nejdražší logistickou lokalitou světa byl loni stejně jako sedm let předtím londýnský Heathrow, kde se celková výše nákladů spojených s pronájmem skladových ploch vyšplhala na úroveň 185 eur za metr čtvereční a rok, následován japonským Tokiem (179 eur/m²/rok) a irským Dublinem (157 eur/m²/rok). Pro porovnání: Česká republika se stejně jako v loňském roce umístila v žebříčku nejdražších logistických lokalit na 30. pozici, když celková výše nákladů spojených s pronájmem v nejdražší brněnské lokalitě dosáhla hodnoty 72 euro/m²/rok. Udávané náklady obsahují kromě čistého nájmu i servisní poplatky.

Jakkoli právě u nás se loni dynamický rozvoj logistického sektoru (tj. hal pro skladování a distribuci, případně pro lehkou průmyslovou výrobu – kompletace a adjustace) velmi výrazně zpomalil a je považován za první oběť recese, ve studii Nejdražší průmyslové plochy světa poradenské společností Cushman & Wakefield je přitom region střední a východní Evropy (vedle toho také Latinská Amerika) označen za současný logistický eden – analýza totiž sleduje úroveň pronájmů a jejich růst, na němž ovšem Česko mělo jen mizivý, ba dokonce negativní podíl.

Od západu k východu

Z globálního hlediska se v loňském roce logistický trh zhoršil. Pronájmy v roce 2008 vzrostly pouze o 2,4 %, zatímco v roce 2007 se zvýšily o 6,1 %. Nejvíce vyvinuté trhy Severní Ameriky a západní Evropy byly prvními, které již počátkem roku 2008 vykazovaly v tomto ohledu horší výsledky, ale do konce loňského roku byly celosvětovým ekonomickým poklesem zasaženy i všechny zbývající regiony, byť v menší míře.

Roční nárůst nájmů ve středoevropském regionu činil v loňském roce 6,7 % a dosáhl tak téměř stejné úrovně jako v předchozím roce 2007. Největší vzestup cen skladovacích ploch přitom vykázaly Polsko a Ukrajina, kde byla zaznamenána poměrně silná poptávka po nedostatkových kvalitních prostorách. V Polsku tak narostly celkové náklady spojené s pronájmem v loňském roce o takřka závratných 28 %, v ukrajinském Kyjevě o 25 %.

Česká republika zaznamenala v loňském roce mírný propad celkové výše nákladů spojených s pronájmem o 1 % oproti předchozímu roku 2007. „V letošním roce očekáváme, že celkové náklady spojené s pronájmem budou stabilní, což bude dáno především sníženou úrovní nové výstavby, ale i propadem poptávky,“ říká Ferdinand Hlobil z Cushman & Wakefield.

Rekordní Rio de Janeiro

„Středoevropský region byl, co se týče výstavby nových průmyslových prostor a úrovně pronajatých a předaných prostor, v posledních deseti letech aktivnější, než jeho ´starší´ evropští sousedé. Tato aktivita byla způsobena především posunem produkce a distribuce ze západu více na východ. Dá se předpokládat, že tento trend se bude prosazovat i nadále, což je způsobeno tím, že přibližně 40 % evropské populace žije právě ve střední a východní Evropě. A právě díky velkému potenciálu spotřebního trhu v celém tomto regionu, který je stále ještě nedostatečně vyvinut, a i přes současnou ekonomickou krizi, očekáváme pokračování růstu průmyslového trhu ve střednědobém horizontu,“ dodává Ferdinand Hlobil.

V Latinské Americe nájmy loni vzrostly o 12,4 % v čele s brazilským Rio de Janeirem, kde zaznamenaly vůbec nejvyšší nárůst nájmů na světě o celkových 46 %. Naopak na severu amerického kontinentu ceny pronájmů logistických ploch klesaly – celkově o 0,4 %.

Logistický luxus (nejdražší logistické lokality)

Umístění 2008	(Umístění 2007)	Město, stát	Pronájem (€/m²/rok)
1	(1)	Heathrow Londýn, Velká Británie	185
2	(3)	Tokio, Japonsko	179
3	(2)	Dublin, Irsko	157
4	(9)	Ženeva, Švýcarsko	144
5	(12)	Singapur	139
6	(10)	Helsinky, Finsko	138
7	(6)	Me’ouyan Soreq, Izrael	129
8	(4)	Oslo, Norsko	127
9	(23)	Hongkong, Čína	125
10	(8)	Madrid, Španělsko	117
30	(30)	Brno, Česká republiko (*)	72
44	(47)	Bratislava, Slovensko	58

(*) v Praze se úroveň pronájmlů pohybuje kolem 50 eur/m²/rok.
Pramen: Cushman & Wakefield, SF

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku

Uložit jako PDF | Filtrovať články autora | Tlačiť