Realitní prosinec: o slepičí krok
Realitní krize v prosinci dostihla i naftařské dubajské developery, kteří jsou nuceni zpomalovat či dokonce prodávat své velikášské nautické projekty. Celkově ale začíná sílit opatrný optimismus – minulý rok byl údajně „dnem“, od něhož se celá světová ekonomika letos začne pomalu odrážet. Pro Česko bude ovšem návrat k růstu vskutku dietní. Jeho HDP podle ČNB v roce 2010 vzroste o 0,3 %, když ministerstvo financí míní, že to bude o trochu více, a to o 1,4 %. V novém roce 2010 tedy všichni asi poskočíme jen o ten příslovečný slepicí krok – což je nicméně docela dobrá zpráva.
Skupina Navatyp Group změnila jméno na Prominecon Group. Její součástí se zároveň stala španělská firma Prominecon, která se specializuje na pozemní stavby. ●●● Podle Eurostatu v období říjen 2008 – říjen 2009 produkce stavebního průmyslu České republiky stoupla o 4,6 %. V eurozoně v tomto období klesla průměrně o 9,4 % a v Bulharsku, Rumunsku a Slovinsku dokonce o 20, 22 a 32 %. ●●● Podle Svazu podnikatelů ve stavebnictví se letos u nás postaví maximálně 30 000 bytů, když loni to bylo 35 000 bytových jednotek. ●●● Společnost Vivus Uhříněves nicméně chce v pražské Uhříněvsi postavit hned 1057 nových bytů. Firmu kontroluje společnost Pankrác, v jejímž čele stojí bývalý tenista Milan Šrejber. ●●● „Žádné!“ – takto lakonicky na semináři Stavebního fóra reagovala advokátka Olga Humlová z pražské kanceláře Salans na dotaz, jaké vylepšení realitní legislativy nás čeká v tomto roce. Právním základem činnosti tuzemského developmentu nadále zůstává občanský zákoník z roku 1964 (!), jehož letitost nejspíš představuje světový unikát. Podle O. Humlové takových lahůdek ale u nás existuje více, třeba nepřesný překlad některých směrnic EU či judikáty, které s praxí nemají mnoho společného. „Promeškala se i možnost zrušení daně z převodu nemovitostí,“ dokumentuje O. Humlová i daňově-právní základnu realitního trhu v Česku. A ideální situace podle ní není ani v oblasti insolvencí, kde situaci nijak zvláště nezlepšil ani nový zákon. ●●● Nelehkým obdobím prochází slovenský rezidenční trh. V Bratislavě se dnes namísto obvyklých 500 – 600 bytů měsíčně prodává sotva 100 bytů. Ceny klesly nejméně o 13 %. ●●● Oborem, na který dopadla krize nejtvrději, jsou podle týdeníku Týden reality. Proto ze žebříčku stovky českých a slovenských miliardářů, jenž Týden pravidelně zpracovává, pro rok 2009 vypadli dva Luďkové – Sekyra (Sekyra Group) a Kostka (Geosan). V čele pelotonu česko-slovenských boháčů se tradičně umístilo trio Kellner, Babiš, Tykač. Development či reality v žebříčku reprezentovali na 8. místě Radovan Vítek (CPI), na 11. – 12. Jan Světlík (Vítkovice), na 33. Jaromír Šmejkal (Unimex), na místě 57.- 59. Dušan Kunovský (Central Group), 66. Milan Janků (ECM) a na 67. – 70. příčli Pavel Sehnal (SPGroup). ●●● Do realitní sféry v prosinci zabrousil i druhý nejbohatší muž ČR a SR. Agrochemický magnát Babiš za 140 mil. Kč koupil zkrachovalý dům pro seniory Residence Classic v Průhonicích u Prahy. ●●● Z plánu posílit ekonomiku společnosti Orco prostřednictvím finanční injekce od americké společnosti Colony Capital sešlo. ●●● „Máme radost!“- tak komentoval Ira Saul Rubinstein, předseda České rady pro šetrné budovy (Czech Green Building Council – CzGBC) rozšíření její členské základny na dvojnásobek – během necelých čtyř měsíců se rozrostla z 13 na 36 členů. Vbrzku se k nim připojí i obecně prospěšná společnost ENVI A. ●●● „Mám radost!“ – tak vyjádřil své pocity ředitel Národního divadla Ondřej Černý nad navázáním strategického partnerství mezi CzGBC a ND (a rovněž NTK). Ve Zlaté kapličce se ekologicko-energetické problematice věnují už dlouho a mj. dokázali snížit spotřebu energie v historické i nové budově ND o 33 %. Málokdo tuší, že neorenesanční Zídkova a Šulcova budova má dnes na střeše fotovoltaické panely. ●●● Největší tuzemští developeři naproti tomu na ekologii moc nevěří. Na vánočním soirée Stavebního fóra se představitelé Central Group, FINEPu a Ekospolu nechali slyšet, že kvalita rezidenční výstavby se sice musí zlepšit, ale podle E. Korce z Ekospolu „cestou ke kvalitě nejsou nízkoenergetické či pasivní domy, lidé chtějí větrat. Energii lze spořit dobrým zateplením či kvalitními okny.“ Stejně tak prý ani napříště nebude ve středním cenovém segmentu rozhodujícím faktorem tržního úspěchu estetická úroveň projektů. ●●● Jakkoli lze s předchozími tezemi přinejmenším polemizovat, Evžen Korec své papenheimské rozhodně zná dobře. Jeho Ekospol předpokládá pro rok 2009 hrubý zisk ve výši 230 mil. Kč, což se nezdá být zrovna krizový výsledek. ●●● Český hypoteční trh se loni zmenšil o více než třetinu. Podle provozovatelů serveru honzovahypoteka.cz na tom mají zásluhu i líní regionální makléři. Třeba v Ústeckém či Moravskoslezském kraji prý na jednu poptávku reagovali ani ne dvěma nabídkami, zatímco v Praze to standardně bylo nabídek pět či šest. V Hypoteční bance to vidí jinak. „Průzkum vycházel z údajů pouhých 179 respondentů, to není reprezentativní vzorek. Jsme přesvědčeni, že i v regionech makléřská síť funguje kvalitně a pod velkým konkurenčním tlakem,“ tvrdí Vlastimil Nigrin, náměstek generálního ředitele Hypoteční banky. ●●● Možná více než přičinlivost prodejců letošní poptávku po hypotečních úvěrech ovlivní nálada ve společnosti. České domácnosti sice v bankách vykazují v Evropě možná největší převahu vkladů nad úvěry, ale v zemi roste obava ze ztráty zaměstnání. Pro rok 2009 ji jako hlavní „nebezpečí“ vnímalo 12 % populace, pro letošek už 23 %, tedy takřka čtvrtina. Míra nezaměstnanosti přitom nedosáhla s obavami avizovaných 10 % a podle většiny prognóz nebude tak vysoká ani letos. ●●● Počátkem prosince společnost Cushman & Wakefield oznámila, že na tuzemském trhu komerčních nemovitostí se možná ještě do konce letošního roku uskuteční dva investiční nákupy v hodnotě 135 mil. eur, tedy asi 3,5 mld. Kč. Po Vánocích ECM oznámila, že prodala svou pankráckou City Towers za 130 mil. eur, tedy 3,42 mld. Kč. Na druhou transakci v hodnotě 80 mil. Kč se ještě čeká. ●●● Portál SF si přes probíhající realitní krizi na letošní rok nemůže stěžovat. Loni celkem zaznamenal více než čtvrt milionu návštěvníků – a to i ze zemí jako jsou Bahamy, Nepál, Namíbie, Mongolsko či Kolumbie. V období leden – listopad se návštěvnost portálu zvýšila o téměř 30 %, z 23 na 30 tisíc návštěvníků měsíčně. ●●● Takřka přesně v polovině prosince společnosti Gavlas a Professionals v Praze uspořádaly aukci rezidenčních objektů – šlo o 39 bytů a rodinných domů či vil z nabídky společností FINEP, Geosan, GeoPonte apod. Přes 130 zájemců vydražilo až na jeden všechny nabízené byty a prodejní ceny sice byly vyšší než vyvolávací, ale nikdy nepřekročily původní, katalogové ceny. Jaký signál to pro trh a ceny rezidencí vysílá, nad tím mediální i profesní haruspexové české realitní scény zatím dumají. Podle posledních zpráv se nicméně zdá, že aukce především vyslala signál o neserióznosti prodávajících – podle informací agentury Crest Communication, která zastupuje organizátory aukce, zhruba polovina z nich totiž nakonec vydražené byty a domy odmítla prodat s poukazem na příliš nízkou cenu. ●●● Personálií prosince je určitě jmenování nového generálního ředitele MEXX Reality – stal se jím Josef Śinágl. Zjevně přináší čerstvý vítr – kancelář právě v prosinci zahájila prodej nemovitostí prostřednictvím pravidelných elektronických aukcí. ●●● Otázka měsíce: jaké plány má na letošní rok Sekyra Group?
Jagg.cz
Linkuj.cz
Google Bookmarks
Live bookmarks
Digg
Del.icio.us
MySpace
Facebook