AAABYTY.CZ: Rok 2010 bude ve znamení stagnace
Jen drobné úpravy cen čekají jen některá česká a moravská města. Podle analýzy realitní kanceláře AAABYTY.CZ jsou důvody zřejmé: mimo Prahu byly ceny nadnesenější více a propad cen z loňského roku byl pomalejší. Nicméně téměř dramatický loňský pokles dostal hodnoty tuzemských nemovitostí na jejich reálnou úroveň. Rok 2010 bude proto pro rezidenční trh ve znamení stagnace.
„V první polovině roku očekáváme v průměru u cen všech nemovitostí po celé České republice stagnaci. Ve druhém pololetí je možný mírný nárůst do pěti procent. V průběhu jara 2009 se opět nastartovala poptávka, a to na úroveň srovnatelnou s rokem 2006. Tato situace zůstává stabilní. Zájem je především o nepředražené nemovitosti – tedy ty, u kterých si majitelé uvědomili, že za ceny platné během boomu roku 2007 se dnes prodat nedá,“ vysvětluje Otakar Šmíd, ředitel AAABYTY.CZ.
Novostavby na dně
Ceny novostaveb dosedly v uplynulém roce na své dno – v uplynulých dvanácti měsících byl zaznamenán jejich pokles o 15 %. Developeři se ale letos už do dalšího zlevňování pouštět nebudou, což ale nevylučuje hledání možností individuálních slev. V průměru se proto i u novostaveb očekává stagnace cen. Přitom poptávka je patrná především u projektů po kolaudaci a s možností okamžitého nastěhování. Takzvané papírové projekty – tedy novostavby před prvním výkopem – v současné době důvěru zákazníků nemají. Klienti jsou k míře potenciálního rizika dnes citlivější.
Trochu jinak se vyvíjely ceny bytů panelových. „Ceny bytů na panelových sídlištích šly dolů zhruba o pětinu, v některých lokalitách České republiky dokonce o třetinu. Dostaly se tak na reálnou hodnotu – propad v případě neatraktivních panelových sídlišť splnil svou roli. Tam, kde k poklesu došlo, už další propady neočekáváme. Díky vývoji v loňském roce se tyto nemovitosti stávají cenově dostupnými. V průměru za celou Českou republiku proto i tady očekáváme stagnaci cen. Kdo nenadsazuje ceny, prodá. V lokalitách s pomalejším srovnáním cen – například v Plzni – by nicméně mohlo dojít ke snížení cen ještě o desetinu,“ uvedl Otakar Šmíd.
Nájmy jsou atraktivnější
V souvislosti s finanční krizí se nejen zvýšila poptávka po pronájmech, ale v průběhu druhého pololetí 2009 i nabídka nemovitostí k pronájmu. Důvod byl prostý: pád cen pro prodávající představoval šok a nabídky z prodeje tedy v některých případech raději stáhli a snažili se dosáhnout výnosů jinou cestou, tedy pronájmem. V tuto chvíli proto není pro nárůst nájmů důvod. Během roku 2009 došlo ve shodě s očekáváními v průměru za celou Českou republiku k jejich nárůstu ve výši 10 %, na této úrovni se však cenová hladina uklidnila. Mj. i proto, že aktuálně je nabídka bytů k pronájmu dokonce opět vyšší než poptávka. Ke zvýšení cen tak v tuto chvíli není důvod.
Prodejní sezona rekreačních objektů, tedy chat a chalup, která trvá zhruba od dubna do září či října, nevykázala v loňském roce žádné známky postižení krizí. Kdo byl rozhodnut koupit, stále o tom přemýšlí. Ceny v tuto chvíli pokračují v loni zahájené stagnaci. Poptávka trvá hlavně po lokalitách v horských střediscích nebo v blízkosti vody s možností koupání a v rozumné dojezdové vzdálenosti od větších měst. Naopak není poptávka po velkých objektech, které jsou velmi náročné na provoz. A na druhé straně není zájem ani o nezasíťované sruby bez moderního zabezpečení – elektřinou počínaje a možností osobní hygieny konče. Největší poptávka je po chatách a chalupách do půl milionu korun s potřebnou infrastrukturou.
„Investiční příležitostí roku 2010 jsou – stejně jako v minulých letech – pozemky a kvalitní novostavby postavené v atraktivních lokalitách a s odpovídajícím poměrem ceny a kvality. Dále pak jde samozřejmě o byty v centrech větších měst, startovací byty, tedy nemovitosti do 50 metrů čtverečních, a rodinné domky v lokalitách s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, po kterých je stále vysoká poptávka,“ shrnuje Otakar Šmíd.
Jagg.cz
Linkuj.cz
Google Bookmarks
Live bookmarks
Digg
Del.icio.us
MySpace
Facebook