Realitní Londýn: letos se očekává mírné oživení

Londýnský realitní trh už v druhé polovině loňského roku zase nabral dech a začíná se oživovat. Celkem věrohodně to dokumentují číselná data, která realitní svět sleduje o to více, že právě britská metropole je jakýmsi indikátorem stavu globálního realitního trhu. Možná největší optimismus developerů a obchodníků přitom vzbuzuje rezidenční trh.

Údaje a analýzy poradenské realitní společnosti King Sturge naznačují, že Londýn, ať už jde o jednotlivé segmenty komerčních nemovitostí, či rezidenční trh, se začíná probouzet z recesního šoku, což je pro trh světový dobré znamení. Samozřejmě, v našich podmínkách, respektive zeměpisné šířce i délce a rovněž přece jen stále trochu odlišnému ekonomickému klimatu, je třeba vždy počítat se zpožděním. Až v Londýně začne realitní boom, my budeme tak šest až dvanáct měsíců před jeho startem.

Kanceláře: nájemné poroste

V souvislosti s finanční krizí začaly v britské metropoli od poloviny roku 2007 hodnoty komerčních nemovitostí klesat a od začátku roku 2008 se začaly snižovat i nájmy. Zatímco ovšem v první polovině roku 2009 se pohybovaly na úrovni £43/m2/měsíc v City a £67.50/m2/měsíc ve West Endu, v druhé polovině roku 2009 se pokles nájemného v zásadě zastavil – a pro průběh roku 2010 se předpokládá, že nájemné opět vzroste o zhruba 8–10 %.

V první polovině roku 2009 se také stabilizovaly výnosy (yieldy) kancelářských nemovitostí – ve West Endu na výši 5,75 % a v City na hodnotě 7 %. V druhé polovině roku výnosy v obou nejatraktivnějších lokalitách dále dramaticky klesly na úroveň 4,75% ve West Endu a 5,75% v City. Kapitálové hodnoty nejlepších kancelářských nemovitostí jsou nyní o zhruba 20 % vyšší než před rokem.

Poptávka po kancelářích v obou uváděných lokalitách průběžně vzrůstá, plošný rozsah sjednaných nájmů se více než zdvojnásobil a míra neobsazenosti naopak a logicky začala klesat. Ve West End v druhé polovině roku 2009 přetrvávala na stabilní úrovni 7,5 %; v City klesla míra neobsazenosti v druhé polovině roku 2009 z 13,3 % na 11,1 %.

Maloobchod: neobsazenost klesá

K nejvýznamnějším maloobchodním lokalitám patří v centru Londýna trojúhelník ulic Oxford Street, Regent Street a Bond Street, které každoročně přilákají více než 200 milionů návštěvníků. Nejvyšší nájemné je na Bond Street, v závěru roku 2009 činilo £775/ft2/rok.

Maloobchodní tržby v Londýně v minulém roce měsíc od měsíce pravidelně stoupaly, v listopadu 2009 byly o 13,3 % vyšší než v listopadu 2008, zatímco britský celostátní průměr byl v tomtéž období meziročně vyšší jen o 1,8 %. Maloobchodní obrat v Londýně přitom výrazně podporuje příliv zahraničních turistů, které do Británie láká mj. slabý kurz libry.

Ve srovnání s celostátním průměrem je v Londýně také nižší neobsazenost maloobchodních prostor. V červenci 2009 její míra činila přibližně 5,6 %, což bylo jen o 0,2 % více než v červenci 2007, a v dalších měsících klesala až na 5,1 %. Národní průměr byl v této době 17,1%. Výnosy maloobchodních center se v centru Londýna pohybují na úrovni 5,5 %.

Logistika: recese trvá

I když se recese Londýna stále dotýká méně než jiných britských regionů, bohužel i zde se v období 2009–2012 očekává pokles nájemného. Jako příklad poslouží tzv. prime nájemné v lokalitě letiště London Heathrow, která patří k nejdražším na světě. Zatímco v polovině roku 2008 nájemci za čtvereční stopu skladovacích prostor zaplatili 14,50 £, na konci roku 2008 to bylo 13,25 £. V dalších šesti měsících nájemné v Heathrow kleslo na úroveň 13 £/ a na této hodnotě setrvalo až do konce roku 2009. Pro rok 2010 se očekává ještě další mírný pokles, přibližně na úrovni 1 %, když v roce následujícím prognostici King Sturge počítají s jen minimálním růstem v rozsahu 0,2 %. Hodnota průmyslových a logistických nemovitostí dosáhla svého maxima v polovině roku 2007, následně začala klesat a výnosy se stabilizovaly na přelomu let 2008 a 2009. V současné době se pohybují na úrovni 6 %. Míra neobsazenost se v oblasti Greater London pohybovala na konci roku 2009 na úrovni 7,3 %.

Rezidence: centrum (a slabá libra) láká cizince

Trh nejkvalitnějších rezidenčních nemovitostí tvoří centrum Londýna a vybraná, velmi vyhledávaná předměstí na jihozápadě Londýna (mezi Fulhamem a Richmondem) a na severozápadě (Hamstead a okolí). Zatímco o centrum Londýna se zajímají kupující s vysokým příjmem a často cizinci, na zmíněných předměstích žijí především Britové, kteří nákup financují pomocí hypotéky. V první polovině loňského roku se pokles cen rezidenčních nemovitostí zastavil a v druhé polovině 2009 začaly ceny růst v důsledku nedostatečné nabídky na trhu. V centru Londýna byli velmi aktivní zahraniční kupující, kteří využívali slabé libry. Také díky tomu vzrostly v roce 2009 ceny tamějších rezidenčních nemovitostí o 11 %. V roce 2010 a v následujících čtyřech letech v King Sturge očekávají pravidelný roční růst cen těchto nemovitostí o přibližně 5 %.

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku

Uložit jako PDF | Filtrovať články autora | Tlačiť