Dokončených neprodaných bytů v Praze přibývá
Podle analýzy společnosti Ekospol, zveřejněné v minulém týdnu, se v Praze za první pololetí prodalo celkem 1 434 nových bytů. Praha však zároveň zaznamenala další nárůst v počtu dokončených neprodaných bytů, a to z 2 031 prázdných bytů na konci prvního čtvrtletí na 2 433 bytů ve čtvrtletí druhém. Velká část uskutečněných prodejů se totiž týká především bytů v nově prodávaných bytových projektech, které jsou o statisíce levnější než již dokončené byty. Největší zájem mezi dokončenými byty byl o městské obvody Praha 5 (134 prodaných dokončených bytů), Praha 9 (96) a Praha 4 (67), tedy o hlavní rozvojové oblasti metropole. Naopak širší centrum města, zejména Praha 3 s celkovou nabídkou 474 dokončených volných bytů, zájemce o bydlení vůbec netáhlo. Prodalo se tu jen 46 bytů. Naopak menší byty s optimalizovanými dispozicemi, především 1+kk a 2+kk, pokud jsou v dobré dopravní dostupnosti do centra Prahy, zaznamenávají i v dnešní době rostoucí odbyt. Nevyprodanost dokončených projektů dosahuje v průměru 21,5 %.
Zajímavá je také relativní nevyprodanost dokončených developerských projektů. Ta dosahuje v průměru 21,5 % (podíl 2 433 neprodaných dokončených bytů na celkovém objemu 11 339 dokončených bytů). Výjimkou ale nejsou ani projekty s nevyprodaností na úrovni 40–70 % několik měsíců po dokončení, zejména na Praze 3 a Praze 4, u nichž cenová hladina přesahuje 60 000 Kč/m2. „Za stávající cenu jsou ty byty neprodejné. A v developmentu dnes platí, že vyšší než 15% nevyprodanost v době dokončení znamená pro developera většinou velký problém. Otázkou je, zda tyto firmy své problémy ustojí,“ říká Evžen Korec, ředitel Ekospolu.
Jagg.cz
Linkuj.cz
Google Bookmarks
Live bookmarks
Digg
Del.icio.us
MySpace
Facebook