Průmyslové nemovitosti: Další půlrok růstu
V uplynulých šesti měsících se v České republice rozšířila rozloha průmyslových nemovitostí a logistických parků o cca 450 000 metrů čtverečních. Z průzkumu konzultantské společnosti King Sturge vyplývá, že v prvním čtvrtletí roku 2008 bylo dokončeno 115 000 metrů čtverečních nových ploch, v druhém pololetí dalších 327 000 metrů čtverečních. Celková plocha průmyslových a logistických parků v České republice tak dosáhla 2,7 mil metrů čtverečních. Míra neobsazenosti vzrostla v průběhu uplynulých šesti měsíců z 11 na 14,3 %. K nejaktivnějším developerům první poloviny roku 2008 patřily společnosti CTP Invest, ProLogis, VGP a Pinnacle. V uplynulém půlroce také na český trh vstoupili dva noví významní mezinárodní hráči segmentu průmyslových realit: firmy Panattoni a Goodman.
Tab.: Výstavba logistických parků v roce 2008
Trh s průmyslovými a logistickými nemovitostmi, respektive jejich výstavba
roste přibližně stejným tempem jako v loňském roce. Největší nárůst
zaznamenala oblast severní Moravy, poté Praha a jižní Morava. „V regionu
Praha se nyní logistické nemovitosti staví v rámci Prahy-východ při
rychlostní komunikaci R10 na Mladou Boleslav a na Praze-západ při dálnici D5
na Plzeň a rychlostní komunikaci R6 směrem na Karlovy Vary,“ říká Jakub
Holec z King Sturge.
Nejaktivnější developeři
V uplynulém půlroce patřila v česku k nejaktivnějším developerům
společnost CTP Invest, která je již několik let lídrem českého trhu
průmyslových a logistických nemovitostí. Na dalších místech pomyslného
žebříčku se umístily firmy ProLogis, VGP a Pinnacle. Firmy, které působí
v průmyslovém developmentu, se stále více zaměřují na lokality mimo
tradiční logistické regiony Prahu a Plzeňsko. CTP Invest de facto obsadil
Moravu, ovšem do její jižní části vstupuje další významný developer
– americká společnost ProLogis. Developerská společnost VGP si zase
buduje významné postavení ve východních a severních Čechách – dva
logistické parky již vystavěla v Liberci a jeden u Turnova. V současné
době má VGP další tři projekty v chodu: po jednom v Hradci Králové,
u Mladé Boleslavi a další opět u Turnova.
Tab.: Nájemné v logistických areálech třídy A (tzv. prime rent)
I pro menší firmy
K novým projektům, které byly v uplynulém půlroce postaveny, patří
logistický park Turnov – Příšovice (developer VGP, 10 500 metrů
čtverečních), logistický park Lovosice (developer Seletra/Indes, 12 000
metrů čtverečních), logistický park Plzeň – Štěnovice (developer
ProLogis, 42 000 metrů čtverečních) a další plzeňský park s názvem
Orange Park (developer Mayfield, 23 000 metrů čtverečních). „Až
donedávna byly na trhu haly s nejmenší skladovou jednotkou o rozloze 2 000
metrů čtverečních. V poslední době jsme zaznamenali zvýšený zájem
nájemců o menší flexibilní jednotky o velikosti do 1 500 metrů. Na
nastupující trend jako první zareagovala firma CTP Invest a následovat ji
budou další společnosti, které zaplní mezeru na trhu,“ říká Jakub
Holec.
Konkurence roste
Na český trh v uplynulých šesti měsících vstoupily dvě významné firmy
– Panattoni a Goodman. „Očekáváme, že zamíří do atraktivních
lokalit s vynikající dopravní dostupností, v blízkosti velkých měst
s dostatečnou pracovní sílou. V jejich hledáčku budou jistě lokality
v Praze, Ostravě a dále například v Hradci Králové,“ komentuje Jakub
Holec poslední vývoj v tuzemské „rodině“ developerů, specializovaných
na výstavbu logistických parků. Mění se přístup developerských firem
k životnímu prostředí. Stále více se hlásí k myšlence trvale
udržitelného rozvoje. Například společnost ProLogis deklaruje užívání
kvalitních izolací, které zabraňují tepelným ztrátám či zbytečnému
přehřívání, CTP Invest zase vsadil na využívání solárních panelů,
které by měly v budoucnu zajistit až 50 % energetické spotřeby
jejich parků.