Ukrajinské stavebnictví v očekávání boomu
V září tohoto roku stavební a developerská společnost Stavby oznámila záměr přesunout významnou část svých aktivit na trh Ukrajiny. Důvodem je podle managementu firmy vysoká poptávka po rezidenčních a komerčních budovách v této zemi, příznivé obchodní marže, levnější pracovní síla, dobré dodavatelsko-odběratelské vztahy i solidní platební morálka. Situace se zjevně tak trochu obrací. V devadesátých letech i tomto desetiletí by se české stavebnictví bez ukrajinských stavařů jen stěží obešlo. Nyní ale nastává stavební boom přímo v jejich rodné zemi, ukrajinští zedníci či jeřábníci se proto vracejí domů – a české společnosti je začínají následovat.
Vedení Staveb očekává, že ještě letos firma uzavře nové kontrakty na
výstavbu bytových a komerčních center v okolí Kyjeva. Přitom veškeré
podnikatelské aktivity na ukrajinském trhu bude zastřešovat společnost
STAVBY Ukraine, kterou firma před časem v Kyjevě založila. „V průběhu
podzimu dokončíme s našimi partnery smlouvy na první developerské
projekty, příští rok na jaře pak bude zahájena stavba prvních bytů nebo
kanceláří,“ říká Martin Kouřil, ředitel firmy pro východní trhy.
Podle něho jsou nyní na Ukrajině ideální podmínky pro stavební a
developerskou činnost. „Ukrajina prožívá stavební boom, podobně jako
Česká republika před několika lety. Ukrajinský trh je však mnohem
větší, navíc tu nechybí kapitál a jak jsme již poznali, na rozdíl od
Česka je zde i dobrá platební morálka,“ vysvětluje Martin Kouřil.
Lidé scházejí i na Ukrajině
O tom, co české společnosti, působící na poli stavebnictví a
developmentu, na Ukrajině čeká, jaký je dnes tamější, donedávna
opomíjený a nepříliš atraktivní trh, podrobně informuje průzkum, jehož
výsledky byly nedávno publikovány pod názvem „Kvalitativní studie
ukrajinského stavebnictví 2008“. Jde o součást programu Výzkum
potenciálu stavebnictví v zemích střední a východní Evropy (CEEC
Research), který představuje ucelenou sondu do tohoto sektoru ekonomiky
devíti zemí tohoto regionu. CEEC Research vzniká při Vysoké škole
ekonomické v Praze, generálním partnerem projektu je poradenská společnost
KPMG Česká republika. Výzkum je realizován od roku 2005, přičemž první
šetření byla uskutečněna v roce 2006 v ČR a Maďarsku. O rok později
již byly realizovány výzkumy v ČR, SR, Maďarsku, Estonsku a právě na
Ukrajině. V roce 2008 budou výzkumy paralelně prováděny v devíti
zemích střední a východní Evropy (k výše uvedeným zemím přibudou
výzkumy realizované v Polsku, Litvě, Lotyšsku a Chorvatsku).
Závěry výzkumu jsou velmi zajímavé, i pro odborníka v některých
ohledech překvapivé:
- většina ukrajinských stavebních společností i jejich dodavatelů očekává v letech 2008 až 2010 růst. Pro rok 2008 zhruba třetina stavebních společností odhaduje růst na úrovni mezi šesti až deseti procenty, růst převyšující 20 % prognózuje téměř pětina respondentů;
- přes optimistická očekávání uvedlo 82 % společností, že čelí určitým omezením ve svém podnikání, zatímco jen necelá pětina z nich žádné problémy a překážky pro své aktivity nevnímá. V dynamickém porovnání lze soudit, že podnikatelské prostředí na Ukrajině se spíše horší, v roce 2007 s ním totiž bylo spokojeno více než třetina dotazovaných (36 %);
- nejvíce ukrajinské stavební firmy v jejich rozvoji limituje nedostatek kvalifikované pracovní síly (59 %), což v ČR zní trochu překvapivě – obdobné potíže u nás jsou totiž přičítány především návratu ukrajinských stavařů domů. Vedle toho považují dotazovaní za problém i konkurenci a vysoké náklady na nákup materiálů (57 % oproti 37 % rok předtím, což signalizuje nárůst cen stavebnin na ukrajinském trhu);
- stejně jako jinde je i pro ukrajinské stavaře významným marketingovým nástrojem internet, který používá 95 % dotázaných stavebních společností. Nejvíce je využíván pro hledání informací a prezentací;
- nejčastějším zdrojem nových zakázek jsou pro stavební společnosti na Ukrajině rámcové smlouvy s odběrateli, využívané 85 % firem, a dlouhodobé kontakty (77 %). Oproti výsledkům výzkumu v minulém roce se zvýšil podíl firem absolvujících výběrová řízení (z 30 % v roce 2007 na 49 % letos);
- při výběru dodavatele je pro ukrajinské stavitele nejdůležitějším kritériem cena (78 %), s odstupem následují reference, aplikované technologie a velikost potenciálního dodavatele (21 %).
- 85 % stavebních společností soudí, že rozšíření EU bude mít na jejich podnikání pozitivní vliv. Zároveň stavební společnosti očekávají, že v dlouhodobé perspektivě klíčovými faktory, které budou ovlivňovat jejich rozvoj, budou změny v oblasti firemních financí (příjmy, náklady na úvěry, atd.) a v požadavcích zákazníků, vedle toho i sociální změny (například vývoj demografických faktorů).
Kompletní studie o ukrajinském stavebnictví je k dispozici ke stažení
na internetových prezentacích projektu CEEC Research www.CEEConstruction.Eu, kde je také
možné získat více informací a blíže se seznámit s metodologií a cíli
projektu.)