Evropské obchodní třídy: na špici stále Champs Elysses
Podle průzkumu „Prime High Street Rents in Europe“ společnosti Jones Lang LaSalle se pražská ulice Na Příkopě v žebříčku nejatraktivnějších a tudíž i nejdražších maloobchodních lokalit Evropy umístila jako patnáctá. Postkomunistická Evropa má ovšem v tomto ohledu rekordmana: Moskva se může chlubit třemi nejdražšími evropskými lokalitami z pěti. Konkrétně se jedná o ulice Stolešnikov, Petrovka a Tverskaja. Champs Elysees v Paříži zůstává, podle výše nájemného, i nadále nejdražší obchodní třídou v Evropě, když do první pětky se kvalifikovala ještě proslulá New Bond Street v Londýně.
Nájemné na pražských Příkopech se během druhého čtvrtletí roku 2008 vyšplhalo na 1 800 eur (zhruba 45 000 Kč) za metr čtvereční ročně a tím dosáhlo nejvyšší úrovně ze všech měst střední a východní Evropy (vyjma Ruska). Z toho regionu se za Prahou a jejími Příkopy umístila Budapešť s ulicí Vaci, následuje Bulevardul Magheru v Bukurešti (na 19. místě) a varšavský Nowy Swiat (na 23. místě). James Dolphin z poradenské společnosti Jones Lang LaSalle k problematice nájemného uvádí: „Nejatraktivnější evropské obchodní třídy prokazují za uplynulý rok relativně dobré výsledky a v několika případech, navzdory neklidu na finančních trzích a nátlakům na spotřebitelské výdaje, dokonce prosperují. Očekáváme nicméně, že úroveň nájemného za nejkvalitnější prostory, takzvaná prime rent, zůstane stabilní napříč celou Evropou, a to díky oslabujícímu růstu spotřebitelských výdajů, který koriguje posilující poptávku nájemníků po nejlepších lokalitách.“
Lákavý Východ
V Moskvě se, vzhledem k silné poptávce ze strany stále bohatšího obyvatelstva, nedostatku volných prostor a nízké úrovni transparentnosti trhu a realitních transakcí vůbec, očekává, že nájemné nadále poroste. Nejvyšší růst nájemného za obchody přitom zaznamenal právě východ Evropy, konkrétně města Řecka a Turecka. Ulice Tsimiski ve městě Thessaloniki, Ermou v Athénách a Bagdat & Istiklal v Istanbulu zaznamenaly roční nárůst ve výši 25 % (v Turecku při míře inflace 10 %). Rychlý vzestup nájemného je přičítán jednak omezené nabídce vhodných obchodních prostor, jednak silné poptávce, kterou vytváří převážně mezinárodní značky. Za období pololetí 2007 – pololetí 2008 se na seznamu nejrazantnějšího růstu nájemného za nejkvalitnější prostory (tzv. highest prime rental growth) objevila i Praha, a to na čtvrtém místě – nárůst nájemného v české metropoli činil 30.4 % při míře inflace 6.7%.
„Pražské nájemné v ulici Na Příkopě se na tuto úroveň dostalo převážně kvůli limitované nabídce volných prostor. Následkem toho zaznamenáváme zájem i o další ulice, jako jsou například Vodičkova či některé části Václavského náměstí,“ komentuje tento vývoj Kevin Turpin ze společnosti Jones Lang LaSalle. Neville Moss z téže firmy k tomu dodává: „Několik prominentních lokalit vyspělých trhů, zejména v Německu a Nizozemí, může během roku očekávat výrazný růst nájemného, a to navzdory předvídanému zpomalení ekonomiky. Důvodem bude vstup mezinárodních značek na trh a omezená nabídka nejkvalitnějších prostor. Horší výhledy naopak mají pobaltské země, ve kterých se maloobchod soustřeďuje hlavně do obchodních center a jejichž ekonomiky e potýkají s problémy.“
Nejdražší obchodní třídy v evropských zemích
| Země | Město | Ulice | Nájemné (euro/m2/rok) | Změna nájemného (v %, meziročně) |
|---|---|---|---|---|
| Francie | Paříž | Champs Elysees | 7 360 | 0 |
| Rusko | Moskva | Stolešnikov | 7 035 | 0 |
| Británie | Londýn | New Bond Street | 6 762 | 17,7 |
| Irsko | Dublin | Grafton Street | 4 951 | 0 |
| Německo | Mnichov | Kaufinger Str. /Marienplatz | 3 600 | 15,4 |
| Česko | Praha | Na Příkopech | 1 800 | 30,4 |
| Maďarsko | Budapešť | Váci | 1 800 | 0 |
| Rumunsko | Bukurešť | Bulevardul Magheru | 1 500 | 13,6 |
| Polsko | Varšava | Novy Swiat | 1 080 | 20 |
| Lotyšsko | Riga | Bizabetes | 720 | – 14,3 |
| Litva | Vilnius | Gedimino | 720 | 0 |
Pramen: Jones Lang LaSalle