Logistika stále ve velkém útlumu
„Ve 3. čtvrtletí se dokončilo pouhých 23 500 metrů čtverečních skladových ploch, což je nejmenší objem za poslední tři roky. V období let 2006 až 2008 na trh přicházelo čtvrtletně průměrných 187 000 metrů, ale zaznamenali jsme i čtvrtletí, kdy to bylo neskutečných 390 000 metrů čtverečních.“- tak popisuje aktuální situaci na trhu logistických kapacit Filip Kozák ze společnosti CB Richard Ellis.
O mnoho lepší výsledky nevykázala ani oblast realizace: v 3. čtvrtletí došlo k uzavření transakcí o objemu 120 000 tis. m2, z čehož ale celých 40 % představovalo prodloužení už uzavřených smluv. K nejvýznamnějším transakcím patřily nasmlouvání 14 500 m2 v Prologis Park Ostrava pro GEIS Logistics a 14 100 m2 v CTPark Brno South pro CCI Valve.
King Sturge ve svém čtvrtletním přehledu udává shodný objem nové výstavby (s rozdílem 100 m2), přičemž podle této analýzy ve třetím čtvrtletí klesla míra neobsazenosti na 18,1 % z červnových 18,7 %. Nejvyšší neobsazenost má region severní Morava 32 %, nejnižší regiony severní Čechy a jižní Morava (6 % – 7 %). Praha se pohybuje na průměru České republiky, konkrétně na úrovni 17,9 %. „S ohledem na nízkou novou nabídku a zároveň stabilní poptávku na úrovni 40.000 – 50.000 metrů čtverečních očekáváme do konce roku pokles celorepublikové míry neobsazenosti na úroveň cca 17,5 %,“ říká Ondřej Novotný z King Sturge.
Nájemné podle King Sturge v současné době dosahuje v Praze 3,90 – 4,75 eur (za metr čtvereční a měsíc), v Plzni 3,25 – 4,00 eur, v Brně a okolí 4,25 – 4,75 eur, na Ostravsku 3,50 – 4,10 eur a v nových lokalitách (Mladá Boleslav, Liberec, Hradec Králové, Ústí nad Labem a Olomouc) je nájemné v rozpětí 4,00 – 4,50 eur. Ceny malých jednotek jsou v průměru o 15 % vyšší.
Celkem je podle společnosti CB Richard Ellis v České republice přes 3,3 mil. m2 moderních skladových ploch, z čehož 50 % se nachází v Praze a jejím okolí.