Komplexný prístup developera: polyfunkcia Cassovar v Košiciach
Tento rok boli v Košiciach ukončené alebo sa ukončujú viaceré významné investície. Jednou z nich je aj časť polyfunkčného komplexu Cassovar v celkovej hodnote zhruba 70 miliónov eur. Investícia nepochybne patriaca medzi strategické na poli stavebného developmentu je aj pozitívnym príkladom citlivého prístupu developera k lokalite a svojim klientom. Košice sa tak konečne dočkali novej modernej výstavby, v ktorej sú synergickým spôsobom prepojené priestory na bývanie, prácu i relax.
Polyfunkčný projekt Cassovar v metropole východného Slovenska je developerským projektom viacerých participujúcich spoločností, pričom jeho základná idea a vedenie patrí spoločnosti Global Group a.s. Jej predsedu predstavenstva Miroslava Marynčáka sme oslovili s cieľom poskytnúť čitateľom bližšie informácie o lokálnej osobitosti i nezastupiteľnom mieste tejto investície, ktoré začleňujú komplex Cassovar medzi najväčšie polyfunkčné projekty na Slovensku.
Aké sú základné časti projektu a akými
výraznými zmenami prešiel v porovnaní s pôvodnou variantou?
Komplexná funkčná náplň projektu Cassovar reprezentuje životný štýl spájajúci priestory na bývanie v komfortnej REZIDENCII, prácu v reprezentatívnej administratívnej časti a cielený rozsah ponuky obchodných, stravovacích a relaxačných priestorov a služieb v retailovej časti CASSOVAR BUSINESS CENTER. Parkovanie pre celý komplex je riešené dvojpodlažnými podzemnými parkoviskami. Kuriozitou a zároveň čerešničkou projektu je rekonštrukcia pôvodného domu na alternatívne využitie. Urbanistická koncepcia sa od roku 2006 nezmenila. Projekt dostal nový architektonický výraz a zmenou je využitie jednej z veží z hotela na administratívu.
Projekt sa realizuje na mieste starého
pivovaru v pešej dostupnosti centra mesta. Ktoré súčasné prvky
symbolizujú toto prepojenie s históriou?
Kompaktná zástavba tejto lokality sa datuje od roku 1857 vznikom košického pivovaru. Varenie piva Cassovar, po ktorom je pomenovaný aj projekt, bolo ukončené v roku 1993. Po nenávratnej devastácií sme po 150 rokoch položili základný kameň nového CASSOVARu. Hlavným reprezentantom spojenia s históriou a zároveň magickým, orientačným a symbolizujúcim bodom je impozantný 60 m vysoký pivovarnícky komín. Druhým je historická, aj keď pamiatkovo neevidovaná budova pôvodnej administratívy, správy a výskumu, ktorej názov sme spojili s významnou pivovarníckou rodinou Bauerneblovcov. Jedine rozsiahle klenbové pivnice sa nám pre ich dezolátny stav nepodarilo zachrániť.
Cassovar ako jeden z najväčších polyfunkčných projektov na Slovensku – viackrát ste toto spojenie použili aj v rámci regionálnych tematických diskusií Stavebného fóra.sk. Môžete sa dotknúť konkrétnej výmery, ktorú ponúkne?
Na pozemku 2,5 ha je navrhnutá a dnes už sčasti zrealizovaná výstavba s 88-tisíc m2 podlažných plôch. Veľkorysý polyfunkčný Komplex CASSOVAR predstavuje:
- Rezidencia – 24 500 m2 s 90 bytovými, 10 obchodnými jednotkami a 175 podzemnými parkoviskami
- Administratíva (CBC I a II) – spolu 30 900 m2 pre takmer 2 500 pracovných miest
- Obchodná galéria – 13 500 m2
- Verejné podzemné parkovanie – 15 500 m2
Developeri svoje projekty spomaľujú alebo
pozastavujú. Cassovar pokračuje napriek recesii, má za sebou ukončenú etapu
výstavby rezidenčnej časti. Aká je jej aktuálna obsadenosť?
Recesiu sme pocítili aj my, ale s termínom dokončenia a po oboznámení sa s ponúkaným štandardom nielen bytov, ale aj celej budovy a komplexu, sa znova obnovuje záujem klientov. V súčasnosti je stav predanosti takmer 60 percent. V našom prípade ide o luxusnejšie a väčšie byty, preto sme s takýmto vývojom počítali. Nechceli sme však zmeniť koncepciu vzhľadom na atraktívnosť prostredia a celého komplexu.
Ako vnímate atraktívnosť lokality
Košíc a východného Slovenska ako aktér dlhodobo pôsobiaci v oblasti
developmentu, projekcie i prípravy investičných zámerov?
My sme vstupovali do tejto časti Slovenska v roku 2005, pretože sme ju vyhodnotili ako technicky, priestorovo a aj ekonomicky perspektívnu. Navyše pre dobre volený segment veľmi dobrú. Škoda, že mesto nezareagovalo na predchádzajúci investičný boom a nemalo vypracovanú stratégiu na podchytenie záujmu viacerých developerských zámerov. Aj tie, ktoré vznikali – medzi nimi aj náš – sa borili a boria s určitými špecifickými problémami tohto prostredia. To značne zdržuje, a tým logicky aj predražuje projekty, ale najmä nenapĺňa rozvoj regiónu tak, ako to bolo možné a nakoniec aj verejne deklarované. Ale treba s tým počítať, obrniť sa dávkou trpezlivosti, odborne zvládať procesy a postupne to ide. Myslím si, že spolu s miestnymi spolupracovníkmi sme sa vypracovali na procesne vysoko znalých v tomto prostredí.
Prídu po Cassovare aj ďalšie projekty a pokiaľ áno, v ktorých lokalitách?
Verím, že prídu. Bol, a ostáva to aj náš dlhodobý zámer, no vzhľadom na stupeň rozpracovanosti a obchodné vzťahy s našimi partnermi v projektoch sa o nich ešte nebudem zmieňovať.
Vizualizácie a fotodokumentácia: GLOBAL GROUP / PeeMDe Global
1, 2 – Nový stav
3 – Pôvodný stav
4 – Vnútroblok
5 – História (Bauerneblov dom)