Prague Research Forum: letos jen minimální výstavba
Na konci čtvrtého čtvrtletí přesáhla celková výměra kancelářských ploch v Praze 2 691 mil. metrů čtverečních. Sestává ze 71 % nově dokončených a z 29 % kvalitně zrekonstruovaných ploch; budovy třídy A reprezentují 67 % a budovy třídy B 33 % celkové výměry. Celkem bylo od začátku roku 2009 na trh uvedeno 161 700 m2 nových kancelářských ploch, z toho 61 200 m2 ve čtvrtém čtvrtletí. Mezi nejvýznamnější dokončené projekty patřily v tomto období budovy B1, B2 a B3 komplexu City West o rozloze 43 585 m2 (Praha 5) a dále projekt Prague Marina Office Center s 13 584 m2 (Praha 7). Během roku 2010 by mělo být v Praze dokončeno cca 33 700 m2 nových kancelářských ploch. Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí 2009 objemu 101 600 m², což je více jak dvojnásobek v porovnání s předchozím čtvrtletím, v porovnání se čtvrtým čtvrtletí 2008 je to meziroční nárůst o 88 %. Celkový podíl renegociací nájemních smluv a podpronájmů na hrubé poptávce realizované ve čtvrtém čtvrtletí 2009 činil 39 %, za celý rok 2009 to pak bylo 35 %. Míra neobsazenosti se ve čtvrtém čtvrtletí zvýšila na téměř 12 % z úrovně 10,4 % na konci třetího kvartálu 2009. Nejvyšší neobsazenost na konci roku vykazovala Praha 7 (23,8 %) spolu s Prahou 9 (20,2 %). Nejnižší neobsazenost byla na Praze 10 (8,5 %) a Praze 4 (8,7 %).
Nejvyšší dosahované nájemné ve čtvrtém čtvrtletí roku 2009 zůstalo stabilní. V centru města se pohybuje na úrovni 20–21 eur za metr čtvereční na měsíc. V oblasti vnitřního města zůstává nájemné v rozmezí 15,00 až 17,50 a ve vnějším městě je nájemné na úrovni 12–14 eur/m²/měsíc.