Realitní leden: silné motory, dívčí vnady a stavební svépomoc – nový developerský marketing
Spadli do příkopu, urazili kolo, nabourali do kaktusu – tak nějak vnímali ti méně pozorní osudy českého týmu na letošní Rallye Dakar. Všímavější menšina si všimla, že jeho součástí byl i Dušan Kunovský. A ekonomická teorie vyhodnotila tento na první pohled pouze úctyhodný sportovní výkon předního českého developera jako jednoznačný signál obratu k lepšímu, a to jak ve světové, tak české ekonomice včetně realitního trhu.
Sledujme nikoli čísla, ale pocity, nálady, myšlenky, očekávání, obavy a naděje protagonistů hospodářského života, právě dnes totiž mají silně „sebenaplňující“ ráz – doporučuje ekonom Tomáš Sedláček. Jeho „Ekonomie dobra a zla“ se prodalo 27 000 kusů, což představuje knižní hit roku. V ní tvrdí i to, že většina ekonomických teorií jsou fikce, fungující jen v rámci jich samotných, a ekonometrické modely jsou k ničemu, protože hospodářského života se nelze zmocnit mechanickou matematizací. ●●● Latinskoamerická motoeskapáda hlavy Central Group na dálku působila jako směska karambolů, šampaňského a lepých děv s nálepkou Miss ČR, kterou Central Group sponzoruje. To je ale zcela falešné hodnocení. Ze strany D. Kunovského šlo o promyšlený krok. Opustit svůj ředitelský post a Česko v dobách, kdy si většina developerů hryže nehty nečinností, svědčí o kondici Central Group i výjimečně dobré náladě (!) D. Kunovského a jeho marketingové invenci. ●●● Nové cesty a směry marketingu se hledaly i na nedávném semináři Stavebního fóra. Mj. tady zaznělo, že jednoduché marketingové floskule už nefungují a na komunikaci rezidenčních projektů se musí myslet už ve stadiu jejich zrodu. Odborníci rovněž konstatovali, že se motta reklamních a PR kampaních v průběhu doby posunula od bytu/bydlení k ekologii a nedávno dále ke komunitě. ●●● Hledalo se i jinde. Developerský marketing zajímavě zpestřili i Radim Passer a Jiří Řežáb, a to v duchu hesla „Co si postavím, v tom si bydlím!“. Ve vlastním – v projektu Dolní Měcholupy 4 – už bydlí ředitel JRD, jeho „kancelářský“ kolega si musí na svůj byt v Rezidenčním parku Baarova ještě rok dva počkat. Svépomocná výstavba bytových domů se u nás objevila v 60. letech minulého století. ●●● Lepší náladu (!) projevuje management tuzemských stavebních společností. Sice i letos očekává pokles, ale už jen o 3 %. A napřesrok obnovení růstu. ●●● Růžovější stavařské perspektivy ale poněkud zakalil skandál v Polsku. Poslední tendr na výstavbu dálnice tady totiž vyhrála firma ze všudypřítomné Číny, jejíž stavaři jsou ochotni stavět za zlomek cen svých polských konkurentů. Ti se chtěli zaštítit Unií, ale Brusel to prý nezajímá. ●●● Už folklorním stylem působí další insolvenční řízení s Hochtiefem. ●●● Méně, kratší dobu a levněji – tak stručně shrnuto vypadá bilance domácí turistiky. Loni u nás cizinci utratili 122 mld. Kč, o 9 % méně než v roce 2008. ●●● Ticho kolem prosincové aukce rezidenčních objektů v lednu trvalo. Zpočátku úspěšná akce, v níž vyvolávací ceny činily asi 40 % katalogových a ceny dosažené zhruba 70 %, skončila nepříjemným fiaskem. Signál trhu v podobě nižších cen se hodně prodávajících developerů rozhodlo oslyšet a své byty a domy za ně neprodat. A dál se zatím neděje nic. ●●● „Jsme připraveni takřka okamžitě trhu nabídnout byty ve všech cenových či kvalitativních segmentech. Otázkou je, jaký produkt bude poptáván, a ještě více – zda vůbec bude existovat nějaká podstatnější poptávka po rezidencích,“ říká Leoš Anderle ze Sekyra Group, kde ještě signál z aukce nevyhodnotili. ●●● Zajímavým způsobem ho naopak vyhodnotili v Passerinvest Group. Tady na volání trhu po láci reagovali publikováním už zmíněného projektu Rezidenční park Baarova. Byty s výhledem na dálnici D1 a největší kancelářskou lokalitu v Praze hodlají prodávat za 69 000 + DPH ve výši 10 či 20 %. ●●● Optimistická nálada (!) při hodnocení developerských zítřků panuje ve slovenské skupině Penta Investments. Ta shledala český trh nadějnějším než svůj domácí a zakoupila v Praze rozsáhlý objekt někdejší České typografie (pro pamětníky Rudé Právo). Do pěti let tady hodlá postavit administrativní centrum za více než pět miliard korun. ●●● Nepřekvapivě radostně (!) vidí svou budoucnost v dobách slepičích, kravských a prasečích pandemií také farmaceutická firma Bayer. Ta se rozhodla své tuzemské záležitosti řídit z nových kanceláří v objektu City West v Západním Městě. FINEP tak po Siemensu získal dalšího solventního nájemce. ●●● Bezkonkurenčně nejlepší náladu (!) mají ale v Ekospolu. Společnost totiž za loňský rok čeká zisk nikoli 200, ale 223 milionů korun, tedy o 10 % vyšší. Evžen Korec z radosti odstartoval II. etapu projektu Kyje a gaudium zaměstnanců nad očekávanými tučnými prémiemi a megabonusy nezná mezí. ●●● Chronickou potíž českého realitního obchodu, nedostatek prodejní exkluzivity, se rozhodla radikálně řešit loni čerstvá součást franšížy CENTURY 21 – Reality 21. Tato realitka zakrátko hodlá svým klientům poskytovat výhradně výhradní servis. ●●● Ke konstruktivnímu ignorování české rezidenční rachitis se rozhodla společnost Metrostav Development. Co nevidět v Praze na Žižkově postaví 1300 nových bytů. Projekt Na Vackově bude sousedit s objekty, které tady na bývalém nákladovém nádraží plánuje Sekyra Group. A vedle stojí i projekt Central Park Praha, kde je stále pár set bytů volných. ●●● Ještě Tomáš Sedláček: většina světa hladoví. My zatím řešíme problém, jak se najíst a přitom se nenajíst, a proto odstraňujeme z potravin to nejvýživnější. Eskalace spotřeby včetně té gastronomické je cesta do pekel a nikoli ke štěstí. ●●● Pánové Borenstein a Miškovič mají nový projekt. Obchodní dům Gourmet Pallace, který bude stát v Karlíně, je určen těm, kteří nadevše rádi jedí. ●●● Trochu více svěží větřík opatrně fouká i nad dnes zmrazeným, ale jinak největším developerským projektem Česka – ostravskou Novou Karolinou. Klíčový hráč projektu – Multi Development – podle lednových zpráv získal bankovní financování, radnice ho za krizové zpoždění nehodlá nijak postihovat a snad se začne v dohledné době zase stavět. ●●● Banky už od svých šaltrů neodhánějí žadatele o hypoteční úvěry tak úporně a většina z nich se rozhodla k opatrné obchodní ofenzívě – a některé z nich úrok snížily pod 5 %. ●●● Podle nedávného výzkumu má potíže se splácením dluhů 4 % obyvatel Česka. ●●● V utkání Sparta – Zlín bylo uděleno celkem 439 trestných minut. Konstruktivní pozitivismus zjevně nevládne ve všech složkách české společnosti. ●●● Možná i na pražském magistrátu. Tady nejspíš v lednu zněl hlavně pláč a skřípění zubů. Odbor územního plánování se musí vyrovnat s dalšími 8 000 podněty k novému územnímu plánu Prahy. Na magistrátu si myslí (či to říkají), že to stihnou do roku 2012. V ekoteroristických slujích a kancelářích jejich advokátních pomahačů ale nepochybně mají odlišné představy. ●●● Špatnou náladu naopak na chvíli ztratil ministr financí Janota. Rozpočtové úspory mu sice politici stále hatí, ale z ekonomiky má radost – prý letos poroste tempem nad 1 %. ●●● Na sociálně-demokratické snění o socialismu severského typu v týdeníku Profit vtipně reagoval prognostik a podnikatel Pavel Kohout. Švédská cesta je prý u nás nereprodukovatelná kvůli nedostatku Švédů. ●●● Miláčkem roku je pro český development německý realitní fond Deka. Ten v dobré náladě (!) – jak se ukázalo právě počátkem roku – u nás loni nakoupil nejen kancelářský komplexu Gemini, ale i jeden logistický areál a je tak v současnosti bezkonkurenčně největším realitním investorem v Česku. ●●● Nakupovala i společnost Conseq, a to soubor nemovitostí v pražském Karlíně. ●●● Počet zápisů do katastru nemovitostí učiněných vkladem se loni meziročně snížil o přibližně 10 % na 696 962. Protože většina zápisů vkladem se týká vlastnických práv, zmíněných 10 % naznačuje pokles, kterým český realitní trh prochází. ●●● Trhem proskakují zvěsti, že něco podobného jako je kancelářské Prague Research Forum má vzniknout i pro logistiku. Mluví se o alianci DTZ, King Sturge a CB Richard Ellis. ●●● Lepšící se atmosféru (!) dokazuje i nehybnost na realitních personálních rolích. Zdá se, že v lednu nikdo nikoho ani nevyhodil, ani nevyměnil. ●●● Otázka měsíce: co si myslí dnes docela dobře naladěný (!) Jiří Pácal o mentalitě českých rezidenčních developerů?