Realitní říjen: developerskou žebrotu ukončí spásný plán ministra Drábka
O náš development se v říjnu zase otíral kdekdo, spisovatelé, dramatici, politici i politologové. „Pro dobrotu na žebrotu!“ si určitě sami pro sebe šeptali developerští otloukánci, ale brzy si nejspíš začali mumlat něco úplně jiného. „Šakali vyjí, ale karavana táhne dál!“- radostně zaznělo v developerských kuloárech a kruzích poté, co si jejich odbytových problémů s byty, kancelářemi, sklady a obchody konečně všimla i vláda – a obratem ruky je vyřešila.
Český realitní trh letos – měřeno výběrem 3% daně z převodu nemovitostí – pravděpodobně čeká mírný meziroční pokles (-4 %). Loni u nás hodnota realitních transakcí, zatížených zmíněnou daní (tedy například bez nové výstavby) dosáhla 260 mld. Kč, rok předtím 333 mld. Kč. Letos to vypadá na miliard 250, stejně jako v roce 2005. ●●● Na letošním Expo Realu byla údajně mnohem lepší nálada než loni. ●●● Nečasova vláda v říjnu předložila lidu střídmý plán boje proti korupci – ovšem 78 % Pražanů, 55 % Čechů a 63 % Moravanů nevěří, že to k něčemu bude. ●●● Nevíru obyvatel ČR v možnosti omezit u nás korupci nepochybně posílily zprávy o podivných komunálních objednávkách a smlouvách, sjednávaných na poslední chvíli před volbami. Exprimátor Kasl to označil za běžnou praxi, neboť „politici očekávají, že to ještě zkasírují“. Smlsli si hlavně stavaři, ale i development – třeba Brno koupilo projekt startovacích bytů za 300 mil. Kč. Naši politici ovšem developmentu chystali ještě mnohem významnější pomoc. ●●● Předměstí měst je shluk velkoskladů a velkoprodejen ve stepní nicotě – tolik Václav Havel k současné podobě měst na Fóru 2000. To asi nikoho moc nepřekvapilo, ale projev Mirka Topolánka, kde se objevilo i tvrzení „Moderní stát blahobytu vsadil na rostoucí konzum za každou cenu, bez ohledu na naše potomky a na budoucnost!“, naopak zarazil mnohé. ●●● Česku se daří stále lépe, vyrábí se více a lidé utrácí – říjnový titulek z největšího českého deníku MF Dnes. ●●● V ČR vychází 5 800 „papírových“ periodik, z toho 123 značek deníků. ●●● Potoky alkoholických nápojů, závějemi rafinovaných lahůdek, zástupy polonahých ženštin a pokleslou hudebně-taneční produkcí oslavila zahájení svého provozu kancelářská budova Filadelfia. Ta je součástí BB Centra, jež je dílem společnosti Passerinvest Group, jež je majetkem Radima Passera, jenž nedávno měl v Praze přednášku „Pravé a falešné náboženství – jak odhalit podvod? ●●● Pracovní doba v České republice je třetí nejdelší v Evropské unii. Pracujeme průměrně 42,9 hodin týdně, tedy téměř o tři hodiny více, než povoluje zákoník práce. Mnozí obědvají u svého stolu a většina práci dokončuje každý večer doma. ●●● Takřka dvě třetiny populace ČR hodnotí svou životní úroveň jako dobrou, naopak hospodářskou situaci země jich ještě více (83 %) považuje za špatnou. ●●● Průměrnou mzdu 53 097 Kč měsíčně pobíralo v roce 2009 celkem 49 zaměstnanců developerské společnosti Ekospol. ●●● Tíživé sociální situace v developerských firmách, krušených malým zájmem o jejich produkty, si konečně všiml i Nečasův kabinet. Řešením problému pověřil toho nejpovolanějšího, totiž ministra práce a sociálních věcí Drábka. ●●● Španělská investiční skupina Azora Europa koupila pražskou kancelářskou budovu Louvre od firmy Mayfield, a to za 246 milionů korun. ●●● Loni v Praze nezačala výstavba ani jedné větší administrativní budovy. Letos se nových projektů objevilo hned devět, z toho šest na spekulativní bázi. ●●● Developer CTP Invest obnovil plány výstavby výškové administrativní budovy v areálu Spielberk Office Centre. Má být s 85 metry nejvyšší v Brně. Firma chce v areálu, kde nabízí kancelářské prostory, rozšířit nabídku i o hotel a konferenční sály. ●●● Více než čtvrtina kancelářských pracujících si nedokáže představit práci bez škádlení a žertování v kanceláři. ●●● Podle seriozního průzkumu se movitější Češi bojí investovat doma. Výjimkou jsou prý nemovitosti. ●●● My jsme dvě třetiny našich prostředků ještě stále neutratili!“ – zaznělo v kuloárech podzimní konference Stavebního fóra „Real Estate Market > Autumn 2010“ z úst managera jednoho realitního fondu. Ano, ceny jsou nízké, nabídka bohatá, ale stále je to „nejisté“. Kupovat se zjevně začne tehdy, až začnou kupovat ostatní. Stádní alibismus má v oblibě top-management na celém světě. ●●● Neprodaných bytových novostaveb je dnes v Praze nejméně 2 519. Přitom za leden – září se prodalo 1954 nových bytů, což je více než za celý loňský rok. Největší podíl na tom měl Central Group, Skanska a Ekospol. ●●● Komplexní statistika o trhu nových bytů neexistuje – to byl jeden ze závěrů diskusního setkání Stavebního fóra právě na téma realitních statistik. V pokročilejší cizině si bytové statistiky obvykle berou na starost veřejnoprávní instituce, zatímco trh komerčních realit mapují nezávislé komerční subjekty. ●●● FINEP zahájil výstavbu druhé etapy Bytového parku Prosek a zároveň spustil prodej etapy třetí. Z druhé etapy je ze 138 bytů volných již jen 47. ●●● O cenu Best of Realty se letos utká celkem 27 tuzemských projektů, a to ve čtyřech kategoriích: byty, kancelářská centra, obchodní centra a hotely. ●●● Stavbami roku 2010 se staly Malostranská beseda v Praze, vodní elektrárna v Železném Brodě, kancelářské centrum Vinice v Pardubicích, letní koupaliště v Hradci Králové a Centrum sportu a zdraví v Olomouci. ●●● Z 6 mil. českých zaměstnaných jich jeden milion pracuje jako falešní živnostníci. Stát tak přichází o miliardy na daních a odvodech, ovšem ukončení této praxe by podle odborníků citelně zvýšilo nezaměstnanost. ●●● Stavební spořitelny popudil plán ministra Kalouska na redukci státní podpory jejich spořicího produktu. To prý může bytovou výstavbu omezit – podle výpočtů Next Finance podíl stavebního spoření na financování výstavby bytů kolísá mezi 40 až 60 %. ●●● Na český rezidenční trh vstupuje finský developer YIT, ovšem dosti střídmě. Pilotní bytový projekt firmy – KOTI Hostivař – nabídne 28 bytů. ●●● Duch skandinávské architektury, urbanistiky a životního stylu, který u nás dosud prezentovala zatím jen Skanska, vedle finské firmy YIT posílí i lyská rezidenční Zåhrada. Projekt společnosti MS development – takřka tři stovky bytů a rozměrný polyfunkční objekt – sází na tzv. cohousing, tedy sousedské bydlení. Průzkum, prováděný prostřednictvím sítě Facebook, ukázal, že volba to byla dobrá. Potenciální kupci na Zåhradě oceňovali právě „přátelský“ styl bydlení, vedle toho i zelený a klidný ráz lokality v krátké dojezdové vzdálenosti od Prahy. Prodej bytů začne v polovině listopadu. ●●● ECM má podobné problémy jako před časem Orco. Zatím se firmě podařilo odložit splátku úroků z vlastních dluhopisů. Orco naopak už zase „jede“. S radnicí Prahy 7 a možná i s ECE se dohodlo na výstavbě v okolí nádraží Praha – Bubny. A pan Ott se možná opět stane většinovým vlastníkem firmy. ●●● Radovan Vítek ovládl kyperskou firmu Gandolf Consultancy Limited, která je majoritním akcionářem společnosti Czech Property Investments (CPI). Hodnota jejího realitního portfolia se pohybuje kolem 24 mld. Kč, v Česku vlastní mj. kolem 10 300 nájemních bytů. Za akvizice CPI letos utratila tři miliardy korun, nedávno za kancelářské centrum Longin Business Center zaplatila 724 milionů korun. ●●● V Chomutově zahájilo provoz obchodní centrum Chomutovka. Jeho celková plocha je 10 000 metrů čtverečních, developerem je společnost Spectrum stores. Ke dni otevření bylo pronajato přes 90 % obchodních ploch. ●●● Míra neobsazenosti logistických areálů v České republice poklesla z 18 % před rokem na současných 12 %. ●●● K nejrizikovějším oborům podnikání v České republice podle ČEKIA Stability rating patří zemědělství, zpracovatelský průmysl, obchod a doprava. Naopak nejstabilnější jsou firmy, které podnikají ve finančních službách, školství, zdravotnictví a energetice. Krachem je ohrožena každá čtvrtá firma ze zpracovatelského průmyslu. ●●● Škoda Auto dosáhla za devět měsíců roku 2010 provozní zisk 8 mld. Kč, což je o 64,4 % lepší výsledek než loni. Firma prodala rekordních 568 900 vozů. Do deseti let by se výroba měla zdvojnásobit. ●●● Francie má 14 000 občanů starších sta let. Snad i proto nutnost důchodové reformy nezpochybňují ani účastníci říjnových stávek a demonstrací. Těm se nelíbí nikoli smysl a směr reformy, ale její „nespravedlnost“. Podle některých názorů je Francie „nereformovatelná“. ●●● Česká populace stárne a do důchodu už míří generace porevolučních podnikatelů a managerů. Za deset let u nás bude 2,2 mil. lidí starších 65 let. ●●● Banky vygenerovaly zajímavý produkt: zpětnou hypotéku na dožití. Prodej nemovitosti bance by mohl být způsob, jak zvýšit příjmy seniorů. Pro banky je to dobré: čím dříve prodejce zemře, tím více vydělají. ●●● Problému materiálního zabezpečení víceméně přebytečných seniorů se věnovala Nečasova vláda, ovšem jenom zdánlivě. Ve skutečnosti její nový penzijní plán, který národu právě v říjnu představil ministr Drábek, podává pomocnou ruku především developerům. Opírá se o ideu geniálně jednoduchou. Čech, Moravan a Slezan v produktivním věku zakoupí lukrativní nemovitost. Po nástupu do důchodu ji prodá, zakoupí menší byt a z rozdílu hezky vyžije („aby prostě měli na tabáček!“ – vyjádřil se bodře ministr). Poslední etapu bude představovat prodej bytu a zakoupení lůžka ve starobinci. Závěrečnou fázi – exitus a exit hřbitov – plán neřeší. ●●● Bezprostředně po publikování Drábkova penzijního plánu se před prodejnami bytů začaly tvořit stametrové fronty až kolony, v nichž prim hráli především pracovníci velkokapacitních velkoprodejen a administrativní síly. Na své si ale možná přijde nejen rezidenční development. V médiích už proskočily zprávy o zakládání lidových družstev realitních investorů. „My teďkync máme v merku něco věčího, akorát to kešflou nám dělá trochu vrásky,“ řekla SF mluvčí konsorcia Součková (Baumax) – Nováková (Tesco) – Zemanová (MÚ Nevyklov). ●●● Česko bude mít po letech levicový Senát, což si zvláště ČSSD pochvaluje jako možnost „korekce“ kroků pravicové vlády a sněmovny. V nouzi Franta dobrej – právě levicové strany do většiny parlamentních voleb šly se záměrem Senát jakožto naprosto zbytečnou instituci zrušit. ●●● Neexistuje větší ohrožení životního prostředí než pohrdání, jež architekti, developeři, plánovači a ti, kdo je zneužívají, projevují dávné myšlence krásy a evropského pojetí města jako místa, které se organicky vyvíjí ze svého vnitřního života a které pečuje o duši – tolik esej Rogera Scrutona k letošnímu pražskému Fóru 2000, jehož klíčovým tématem byly urbanismus a architektura. ●●● V Česku se žádná podstatnější veřejná diskuse o architektuře nevede, protože nikdo si to s nikým nechce rozházet – říká architekt Jan Aulík. ●●● Ministerstvo financí zvýšilo pro letošní rok odhad růstu české ekonomiky na 2,2 % z předchozích 1,6 %. ●●● Otázka měsíce: komu nejvíce vadí autorizovaní inspektoři?