Ústí nad Orlicí: revitalizace brownfieldu Perly
„Chceme zachovat administrativní budovu s komínem a vedle toho i bývalou kotelnu a strojovnu!“ – říká Petr Hájek, starosta Ústí nad Orlicí. Řeč je o revitalizace rozlehlého areálu společnosti Perla, kde výroba skončila už před sedmi lety. Čtyři hektary, na nichž se textilka rozkládala, jsou v těsném sousedství historického středu města. I proto se ústeckoorlická radnice rozhodla nenechat využití těchto cenných pozemků náhodě.
Město pozemky koupilo a po několika průzkumech
názorů místních na jejich využití vypsalo v roce
2013 urbanisticko-architektonickou soutěž na revitalizaci celé lokality.
Vyhrál ji projekt pražského ateliéru MS Plan. „Náš projekt rozvoje
území brownfieldu Perly se opíral o koncept jeho postupné flexibilní
přestavby,“ říká architekt Milan Ševčík z MS Plan. V praxi to
znamená, že projekt, který v dalším období MS Plan transformoval do
regulačního plánu pro celé území Perly, určuje v lokalitě páteřní
komunikace, rozložení a hmoty budoucích budov včetně jejich výšky a
částečně také i jejich funkce. Tento regulační plán, který už město
nedávno schválilo, tak bude pro budoucí investory jakýmsi základním
itinerářem, který bude určovat a limitovat hlavní parametry jejich
záměrů.
„Regulační plány pro svá území u nás
mnoho menších obcí nemá, jsou spíše vzácné. Přitom jsou velmi
efektivním nástrojem územního rozvoje, který usnadňují a urychlují.
Jejich zpracování ovšem není jednoduché,“ vysvětluje M. Ševčík,
který se ve svém ateliéru podílel už na několika podobných
projektech.
Užitečná komunikace
Celý projekt je v našich poměrech spíše
výjimečný, a to nejen z hlediska záměru a jeho rozsahu, ale i relativně
krátké doby jeho přípravy. „Velkou zásluhu na tom nepochybně má
i systematická komunikace s veřejností. Tu samozřejmě vedla především
radnice, ale do značné míry jsme se na ní podíleli i my. Proto také do
celého procesu nikdo ´nehodil vidle´, jak se dneska říká a hlavně často
děje,“ vysvětluje M. Ševčík. A dodává, že naopak připomínky
obyvatel Ústí projektu v mnohém pomohli: „Vyřídili jsme desítky
podnětů, které například zajistily kvalitnější ochranu okolí pozemků
Perly před hlukem nebo efektivnější dopravu v celé lokalitě. Jiné
podněty zase budoucí investory uchránily před problémy díky vyjasnění
vlastnických poměrů v celé lokalitě.“
Industriální retro
Na místě zkrachovalé textilky tak v Ústí nad
Orlicí vyroste celá nová čtvrť. S její výstavbou by se mělo podle
záměrů radnice začít už v příštím roce. Počítá se jak se
sociálními a veřejnými službami (kultura, školství, zdravotnictví), tak
s obytnými domy a prostory pro výrobu, služby a podnikání. V celé
lokalitě by přitom nejen díky rekonstrukci několika původních budov měla
být respektována původní industriální architektura.
Město samotné se jako developer na zástavbě bude podílet také – v plánu jsou dům dětí a mládeže, střední umělecko-průmyslová škola nebo třeba centrum rozvoje. S financováním mají pomoci granty i zdroje Pardubického kraje. Realizace těchto záměrů, které budou představovat první etapu revitalizace celého brownfieldu, si vyžádá náklady ve výši 400 mil. Kč.