Pri výbere hypotéky rozhoduje u klientov najmä úroková sadzba
Veľa klientov sa pri výbere hypotekárneho úveru orientuje podľa úrokovej sadzby, ktorú vnímajú ako kľúčový faktor. Ako pre agentúru SITA uviedla Miroslava Mitková zo spoločnosti Hypocentrum, z ich…
Veľa klientov sa pri výbere hypotekárneho úveru orientuje podľa
úrokovej sadzby, ktorú vnímajú ako kľúčový faktor. Ako pre agentúru
SITA uviedla Miroslava Mitková zo spoločnosti Hypocentrum, z ich pohľadu ide
zhruba o 70 až 80 % žiadateľov o úver, pre ktorých je hlavným
kritériom pri rozhodovaní čo najnižšia úroková sadzba. „Nie každý
klient by ju však mal považovať za rozhodujúci parameter svojej
hypotéky,“ upozornila, pretože v prípade stotinového alebo desatinného
rozdielu je zmena v mesačnej splátke len nepatrná. Rozhodujúce pre klientov
sú podľa Mitkovej aj poplatky, avšak to najlacnejšie riešenie v danom
momente nemusí byť podľa nej to najvhodnejšie z hľadiska budúcnosti. Pre
tých klientov, ktorým predsa len záleží na čo najnižšej mesačnej
splátke, je určená ďalšia možnosť, a to predĺžiť si dobu splatnosti na
čo najdlhšie obdobie. V súčasnosti už aj na Slovensku existuje možnosť
splácať úver až 40 rokov. Nejde však o klasický hypotekárny úver, ale
o účelový spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Z hľadiska
budúcich peňažných výdavkov klienta je však príliš dlhá lehota
splatnosti podľa Hypocentra neefektívna, nakoľko zaplatí v konečnom
dôsledku za úver viac. „Napríklad ak klient získa hypotéku 2 mil. Sk pri
sadzbe 6 % p.a. s mesačnými splátkami 12 tis. Sk, preplatí po tridsiatich
rokoch asi 2,32 mil. Sk. Pri 40-ročnej hypotéke by mesačné splátky vyšli
na 11 tis. Sk a konečné preplatenie úveru môže dosiahnuť aj 3,28 mil.
Sk,“ uviedla Mitková.
Klienti si môžu za poplatok v budúcnosti lehotu splácania skrátiť,
prípadne môžu časť úveru splatiť predčasne. „Minimálne 50 % ľudí
zaujíma možnosť predčasného splatenia, či mimoriadnych splátok
hypotéky,“ povedala Miroslava Mitková. Predčasné splatenie pri 40-ročnej
hypotéke prichádza však podľa nej do úvahy až po tridsiatich rokoch
splácania, pričom klienti môžu o tento produkt zažiadať najneskôr
v tridsiatke. Hypocentrum zatiaľ výrazný dopyt po novom produkte
nezaznamenalo. Klienti síce chcú podľa Mitkovej nižšie mesačné splátky,
ale zároveň aj čo najvyššie percento prefinancovania z hodnoty
nehnuteľnosti. Úver na 40 rokov možno totiž získať len do výšky 70 %
založenej nehnuteľnosti.
Spoločnosť Hypocentrum vznikla v decembri 2003 ako prvý hypotekárny
maklér na Slovensku. Víziou spoločnosti bolo poskytnúť klientom na jednom
mieste komplexné informácie o hypotekárnom financovaní. Hypocentrum je
zmluvným partnerom všetkých hypotekárnych bánk a dvoch najväčších
stavebných sporiteľní.