Ceny nájmov v Bratislave môžu v budúcnosti klesať
Ceny prenájmov bytov v Bratislave môžu po roku 2009 až 2010 stagnovať
až klesať. Na treťom ročníku medzinárodnej konferencie Real Estate
Market Slovakia 2007, ktorá sa konala vo štvrtok, to povedal Michal Roth
zo spoločnosti Lexxus. Podľa neho to súvisí s faktom, že ponuka bytov na
prenájom začína prevyšovať dopyt. Taktiež v nasledujúcich dvoch rokoch
developeri odovzdajú do užívania nové byty, ktoré boli vo vysokej miere
zakúpené na „špekulatívny“ účel zahraničnými investormi, u ktorých
je vysoký predpoklad, že ich budú prenajímať. Podľa Rotha však treba
brať do úvahy aj fakt, že cena nehnuteľností bude naďalej stúpať, čo sa
odrazí najmä v tom, že niektorí ľudia sa rozhodnú len pre dočasný
prenájom, namiesto celoživotnej investície vo forme kúpy bytu. Tento jav
môže vzbudiť novú vlnu dopytu po prenájme, čím nájomná cena bytov
môže opäť stúpať. Ako ďalej na konferencii odznelo, Slovensko zažíva
boom v oblasti výstavby bytov, pretože ich je stále nedostatok. Podľa
Milína Kaňuščáka zo spoločnosti Cresco Group, samotná Bratislava
potrebuje 80 tis. nových bytov, pričom v minulom roku bolo dokončených len
4 tis. Slovensko potrebuje 550 tis. bytov. V minulom roku bolo na Slovensku
dokončených 14,5 tis. nových bytov. Ak by SR chcela dobehnúť európsku
pätnástku v rozpätí desiatich rokov, podľa Kaňuščáka by sa mala
výstavba bytov zrýchliť až 6-násobne a ročne by malo byť dokončených
80 tis. bytových jednotiek.
Development podľa Kaňuščáka funguje iba v Bratislave, a to najmä
z dôvodu, že rozdiel medzi obstarávacou cenou a predajnou cenou je 50 %.
Ostatné lokality development nemajú pretože rozdiel medzi obstarávacou cenou
a predajnou je nulový. Pokiaľ marža nestúpne aspoň na 20 %, tak development
mimo Bratislavy ani fungovať nebude.
Jagg.cz
Linkuj.cz
Google Bookmarks
Live bookmarks
Digg
Del.icio.us
MySpace
Facebook