Česko: východoevropský maloobchodní premiant

Češi vedou ve výstavbě maloobchodních parků ve střední a východní Evropě, jinak řečeno Evropě postkomunistické. V přepočtu na tisíc obyvatel je v České republice k dispozici 117 m2 moderních prodejních ploch, zatímco v Maďarsku je to 90 m2, v Polsku dokonce jen 34 m2 a pro Slovensko jsou tato čísla ještě podstatně nižší. Celý region včetně Česka nikoli překvapivě zaostává za západní Evropou, a to dosti propatsným způsobem. Irové, kteří vedou žebříček, mají na tisícovku obyvatel 431 m2 m moderních obchodů, druzí Francouzi 378 m2 a třetí Rakušané 354 m2 prodejních ploch na tisíc obyvatel. Vyplývá to ze studie European Retail Warehousing 2008, kterou zpracovala světová poradenská společnost Cushman & Wakefield a která analyzuje maloobchodní trhy 15 evropských zemí.

„Očekáváme, že v příštích několika letech bude výstavba velkoplošných prodejen v Česku pokračovat silným tempem. Podíváme-li se na okolní země, jsme z hlediska nájmů v tomto regionu nejdražší. Je to dáno úrovní nabídky a poptávky a poptávka po prodejních plochách je u nás zatím stále vysoká,“ říká Jiří Kristek, vedoucí týmu pronájmu maloobchodních ploch společnosti Cushman & Wakefield v Čechách a na Slovensku. Geografické rozložení obchodních komplexů je přitom v České republice relativně rovnoměrné ve všech regionech. Novým trendem je expanze tohoto formátu obchodních ploch do stále menších měst, jako Hranice na Moravě, Rakovník, Příbram, Vyškov a další. Letos je výstavba velkoplošných prodejen plánovaná například v Břeclavi, Neratovicích, Krnově atd. Jak ukazují jiné výzkumy, populace ČR si na velkoprodejny zvykla a využívá je velmi intenzívně a své nákupní zvyklosti jim do značné míry přizpůsobili. Aktuální výsledky studie SHOPPER TYPOLOGY 2008 společností INCOMA Research a GfK Praha ukazují, co nejvíce ovlivňuje způsob, jak Češi nakupují. Mezi hlavní faktory patří „motorizované” nakupování (mobilita), cenová citlivost a právě nároky na prodejnu. Autem na nákupy už jezdí více než 60 % českých zákazníků a těch, pro které je cena při výběru prodejny prioritou, je 45 %. Všechny tyto faktory však navzájem souvisí, protože motorizovaní zákazníci mají na výběr mezi větším počtem prodejen. Mobilní nakupující svým rozhodováním tedy vytváří na obchodníky účinnější tlak než lidé, kteří nakupují jen v okolí domova. Mobilní typy (používají při nákupu potravin automobil) nakupují impulsivněji, preferují moderní obchodní formáty (hypermarkety, diskonty, méně supermarkety), jsou zpravidla mladší a mají v průměru vyšší příjmy, větší počet dětí v domácnosti, vyšší vzdělání; u nemobilních typů je tomu naopak. Mobilní typy kladou při volbě prodejny menší důraz na její lokalizaci a vyšší důraz na další faktory (ceny, sortiment – zde se liší dle cenové citlivosti a náročnosti). Nemobilní typy se rozhodují zejména podle umístění prodejny a rozdíly v rozhodovacím procesu se podle cenové citlivosti a náročnosti tolik neliší.

Náročnost je faktorem, který ovlivňuje např. volbu nákupního místa pro jednotlivé kategorie zboží – nároční mobilní nakupující mají tendenci nakupovat i čerstvé potraviny v hypermarketech a naopak mimořádné kategorie (např. kosmetiku) ve specializovaných prodejnách. Také náročnost ovlivňuje nákupní styl hlavně u mobilních zákazníků – projevuje se v preferenci hypermarketů. Preference nemobilních typů jsou přitom diferencovaně rozloženy mezi menší prodejny a supermarkety.

Za zmínku stojí skutečnost, že Slovensko do průzkumu European Retail Warehousing 2008 vůbec není zahrnuto, protože velkoplošných prodejen je tam zatím minimálně. Nicméně v tomto a příštím roce se tam očekává významný rozvoj tohoto segmentu. Na jaro letošního roku je naplánováno zahájení výstavby několika významných retail parků, například v Martině, Žilině, Košicích a Rožňavě.

Průzkum společnosti Cushman & Wakefield zároveň ukazuje, že maloobchodní západní Evropa má dnes jiné problémy. Především začala dlouho očekávaná transformace trhu velkoprostorových prodejních ploch v Evropě. Místo samostatně stojících jednotek a klastrů se začíná prosazovat vyspělejší formát maloobchodních parků, který lépe vyhovuje potřebám nájemců i spotřebitelů a představuje životaschopnější kategorii aktiv z hlediska investorů. Vedle toho je patrný také neustálý růst nájemného: největší nárůst nájemného za loňský rok do září zaznamenalo Irsko – 9,4 %, následováno Španělskem s 8,7 % a Německem s 6,4 %.

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku

Uložit jako PDF | Filtrovať články autora | Tlačiť

Autor: SF / Petr Bým, Dátum 02.05.2008