Průmyslové nemovitosti: Další půlrok růstu

V uplynulých šesti měsících se v České republice rozšířila rozloha průmyslových nemovitostí a logistických parků o cca 450 000 metrů čtverečních. Z průzkumu konzultantské společnosti King Sturge vyplývá, že v prvním čtvrtletí roku 2008 bylo dokončeno 115 000 metrů čtverečních nových ploch, v druhém pololetí dalších 327 000 metrů čtverečních. Celková plocha průmyslových a logistických parků v České republice tak dosáhla 2,7 mil metrů čtverečních. Míra neobsazenosti vzrostla v průběhu uplynulých šesti měsíců z 11 na 14,3 %. K nejaktivnějším developerům první poloviny roku 2008 patřily společnosti CTP Invest, ProLogis, VGP a Pinnacle. V uplynulém půlroce také na český trh vstoupili dva noví významní mezinárodní hráči segmentu průmyslových realit: firmy Panattoni a Goodman.

Tab.: Výstavba logistických parků v roce 2008

Trh s průmyslovými a logistickými nemovitostmi, respektive jejich výstavba roste přibližně stejným tempem jako v loňském roce. Největší nárůst zaznamenala oblast severní Moravy, poté Praha a jižní Morava. „V regionu Praha se nyní logistické nemovitosti staví v rámci Prahy-východ při rychlostní komunikaci R10 na Mladou Boleslav a na Praze-západ při dálnici D5 na Plzeň a rychlostní komunikaci R6 směrem na Karlovy Vary,“ říká Jakub Holec z King Sturge.

Nejaktivnější developeři

V uplynulém půlroce patřila v česku k nejaktivnějším developerům společnost CTP Invest, která je již několik let lídrem českého trhu průmyslových a logistických nemovitostí. Na dalších místech pomyslného žebříčku se umístily firmy ProLogis, VGP a Pinnacle. Firmy, které působí v průmyslovém developmentu, se stále více zaměřují na lokality mimo tradiční logistické regiony Prahu a Plzeňsko. CTP Invest de facto obsadil Moravu, ovšem do její jižní části vstupuje další významný developer – americká společnost ProLogis. Developerská společnost VGP si zase buduje významné postavení ve východních a severních Čechách – dva logistické parky již vystavěla v Liberci a jeden u Turnova. V současné době má VGP další tři projekty v chodu: po jednom v Hradci Králové, u Mladé Boleslavi a další opět u Turnova.

Tab.: Nájemné v logistických areálech třídy A (tzv. prime rent)

I pro menší firmy

K novým projektům, které byly v uplynulém půlroce postaveny, patří logistický park Turnov – Příšovice (developer VGP, 10 500 metrů čtverečních), logistický park Lovosice (developer Seletra/Indes, 12 000 metrů čtverečních), logistický park Plzeň – Štěnovice (developer ProLogis, 42 000 metrů čtverečních) a další plzeňský park s názvem Orange Park (developer Mayfield, 23 000 metrů čtverečních). „Až donedávna byly na trhu haly s nejmenší skladovou jednotkou o rozloze 2 000 metrů čtverečních. V poslední době jsme zaznamenali zvýšený zájem nájemců o menší flexibilní jednotky o velikosti do 1 500 metrů. Na nastupující trend jako první zareagovala firma CTP Invest a následovat ji budou další společnosti, které zaplní mezeru na trhu,“ říká Jakub Holec.

Konkurence roste

Na český trh v uplynulých šesti měsících vstoupily dvě významné firmy – Panattoni a Goodman. „Očekáváme, že zamíří do atraktivních lokalit s vynikající dopravní dostupností, v blízkosti velkých měst s dostatečnou pracovní sílou. V jejich hledáčku budou jistě lokality v Praze, Ostravě a dále například v Hradci Králové,“ komentuje Jakub Holec poslední vývoj v tuzemské „rodině“ developerů, specializovaných na výstavbu logistických parků. Mění se přístup developerských firem k životnímu prostředí. Stále více se hlásí k myšlence trvale udržitelného rozvoje. Například společnost ProLogis deklaruje užívání kvalitních izolací, které zabraňují tepelným ztrátám či zbytečnému přehřívání, CTP Invest zase vsadil na využívání solárních panelů, které by měly v budoucnu zajistit až 50 % energetické spotřeby jejich parků.

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku

Uložit jako PDF | Filtrovať články autora | Tlačiť

Autor: SF / pb, Dátum 17.07.2008