Česko: realitní investice meziročně klesly o 64 %

Celkem za celý rok deset transakcí za 400 milionů eur. K tomu soustředění investorů na kancelářské budovy (a ignorování všech ostatních segmentů komerčních realit). Podle nejnovější studie CB Richard Ellis jak celkový objem investic do realit, tak i počet akvizic v právě uplynulém roce ve srovnání předešlými léty i nadále klesaly a dostaly se dokonce na úroveň nižší než v roce 2003.

Nevalná loňská bilance investic na českém realitním trhu nicméně dostává poněkud veselejší či optimističtější charakter při pohledu na investiční aktivitu v jednotlivých čtvrtletích roku 2009. Na to upozorňuje právě už zmíněná studie CBRE. Na časové ose minulého roku je totiž patrné zpomalování poklesu investiční aktivity, nebo lépe řečeno – je zřetelné její narůstání jak co do počtu transakcí, tak také jejich objemu. První dvě čtvrtletí vykázaly nejnižší investice, což bylo ovlivněno nejistotou ohledně vývoje výnosů (prime yield) a celkové budoucnosti investičního trhu v České republice i ve světě. Ve druhé polovině roku 2009 začaly statistiky vypadat lépe, a to díky několika významným transakcím, které byly uzavřeny takřka v samém závěru roku. V posledním čtvrtletí 2009 domácí i zahraniční subjekty do nákupu českých nemovitostí investovaly částku 280 mil. eur v pěti transakcích. To představuje 80 % čtvrtletního průměru za uplynulých šest let – což na krizové časy je výsledek přinejmenším povzbuzující.

Stále vede cizina

Jak již bylo řečeno, největším lákadlem domácího realitního trhu pro investory byl sektor administrativních budov – jejich nákupy představovaly 90 % celkového objemu realitních investic. Prodej pankráckého kancelářského mrakodrapu City Tower (mj. jde o nejvyšší komerční budovu u nás), který společnost ECM prodala neznámému investorovi koncem roku 2009, byl v minulém roce největší transakcí na trhu (šlo o 130 mil. eur, respektive 3,42 mld. Kč) a představoval plnou třetinu všech realitních investic, které v ČR byly loni realizovány. Zahraniční investoři se na množství investic podíleli 72 %, přičemž nejaktivnější byli – možno říci už tradičně – investoři z Německa.

„Po velice pomalém začátku v roce 2009 v jeho druhé polovině došlo na českém investičním trhu k mírnému oživení. Rok 2009 byl náročný jak pro prodávající, tak pro kupující. I když se zpočátku mohlo zdát, že je rokem příležitostí pro ty kupující, kteří si umí poradit s nedostatkem srovnatelných transakcí a s velkou mírou nejistoty, ukázalo se, že uzavírání transakcí bylo díky nestabilitě trhu velice komplikované,“ komentuje tato čísla a vývoj Katarína Turňová z investičního oddělení CBRE.

Letos jako v druhém pololetí roku 2009?

V CBRE jsou přesvědčeni, že pro investory i prodejce bude nastávající rok stejně náročný jako ten minulý, nicméně objem investic do nákupu českých komerčních realit by měl odpovídat „tempu“ trhu z druhého pololetí 2009. Samozřejmě, že taková očekávání nemusí být splněna, ale celkový vývoj světové ekonomiky v posledních měsících k jistému, velmi mírnému optimismu opravňuje. Opět pozitivní tempo růstu má vykázat i česká ekonomika (po předpokládaném poklesu HDP o 4 – 5 % loni) a ruku v ruce s tím by mělo jít i oživení celého realitního trhu v segmentu komerce. Jisté je ovšem jenom to, že celý trh a všichni jeho aktéři, počínaje developery, přes potenciální nájemce, až po investory, bude nějakou dobu hlavně vyčkávat, zda náznaky oživení hospodářského života a potažmo i jeho realitní sféry budou mít trvalejší ráz.

Otázkou je, jak s trhem bude letos „mávat“ krize, respektive nutnost prodávat pod tlakem nutnosti hradit finanční závazky. Při takových prodejích v tísni tlačí prodávajícího čas a ve výhodě je taktizující potenciální kupec. „Potenciální zájemci stále vyčkávají. Doufají, že ceny takových nemovitostí ještě poklesnou a oni je pak koupí za zlomkovou cenu.“ říká Libor Nevšímal z aukční společnosti Naxos. Podle něj jsou ale tyto prodeje v tísni pro prodávající velmi nevýhodné. Z praxe loňského roku Nevšímal uvádí případ provozovatele areálu, kde bylo investováno 450 mil. Kč z vlastních prostředků a dalších 150 milionů z úvěru od banky. Podnik ale loni začal prodělávat a je nutné objekt prodat. Jenže jeho reálná tržní cena je najednou poloviční, což majitel nechce akceptovat, to ovšem hrozí vyústěním v insolvenční řízení. „Takové případy se odehrávají často. I ti investoři, kteří by měli na nabízený areál finance, stále čekají. Vydrží třeba půl roku až rok, aby pak nakoupili za velmi nízkou cenu,“ uvádí Libor Nevšímal.

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku

Uložit jako PDF | Filtrovať články autora | Tlačiť