Dolní Měcholupy 4: energetická pirueta na návsi

První, čeho si návštěvník rezidenčního komplexu Dolní Měcholupy 4 povšimne, je viditelně umístěný energetický štítek. Už rok stará, ale kvůli skomírající výstavbě nepříliš často vídaná novinka je v tomto případě nejen splněním zákonné povinnosti. Údaj 29 kW na rok a metr čtvereční je totiž i pro málo poučeného laika pozoruhodný.

Loni dokončený projekt DM 4 developerské společnosti JRD představují tři bytové domy, umístěné v centru Dolních Měcholup, stylově v ulici Na návsi. Celkem 43 bytů o dispozicích 1 + kk až 4 + kk doplňují dva nebytové prostory. „DM 4 spolu s menším projektem DM 5 představují investici 220 mil. Kč,“ říká Jan Řežáb, hlava JRD. Komplex je primárně projektován i prezentován především jako nízkoenergetický (parametry se blíží už k pasívnímu standardu), díky čemuž ostatně získal i ocenění v soutěži Český energetický a ekologický projekt roku. Už zmíněný štítek naznačuje, že majitelé bytů protopí ročně zhruba 4× méně než ostatní – v Česku je zatím běžná spotřeba nad 100 kW na rok a metr. A cena 40–44 000 + DPH za metr užitné plochy dnes zní také takřka úsporně. DM 4 nicméně obstojí nejen před ekonomicko-ekologickým auditem.

Příjemný prostor

„Dodavatel stavebních prací – polská firma Bielskie Przedsiebiorstwo Budownictwa Przemyslowego – odvedl dobrou práci. Stavět nízkoenergetické domy je náročnější, ne každá firma s tím má zkušenosti. Někdy to stavaře vede k jakési technické a technologické svépomoci a kutilství, naštěstí BPBP s námi hodně konzultovali,“ konstatuje architekt Luděk Podlipný z ateliéru PS architekti, který je autorem projektu a pro JRD už tradičním partnerem (jakkoli společnost na každý projekt vypisuje soutěž).

Byty v DM 4 mají tedy především nízkoenergetické kvality – solidní zateplení, trojskla, elektricky ovládané žaluzie, rekuperační teplovzdušné jednotky. Z hlediska plochy jsou byty projektovány velkoryse. Větší mají v průměru kolem 90 metrů čtverečních, uživatelsky příjemná je v tomto ohledu i nepřítomnost otopných těles. „Vnitřní dispozice mají v našich poměrech nadstandardní kvalitu,“ hodnotí interiéry Lukáš Fictum ze společnosti MS architekti, který oceňuje hlavně rozměry místností, rozdělení pracovních i „rekreačních“ zón bytů, dostatečné odkládací prostory i vyšší standard sociálního zázemí bytů. Ty jsou díky velkým oknům také dobře prosvětlené, na čemž mají zásluhu i balkóny, lodžie či terasy, které má každá jednotka.

Domy na pozemku 155×33 metrů mají tři nadzemní podlaží. První z nich je sotva metr nad terénem, což z hlediska bezpečnosti není ideální. Platí to ale jen pro severní stranu domů, podél které probíhá obslužná komunikace od okolí oddělená závorou, zatímco směrem na jih mají přízemní byty průchozí předzahrádky.

Venkovská architektura

Tři domy DM 4 mají společnou podnož, kde jsou umístěny garáže, sklepní kóje a rovněž vzduchotechnika. Domy mají tvar jednoduchého hranolu, přičemž každý z nich je rozdělen dvěma „věžemi“ s keramickými obklady vzhledu režného zdiva. V těch jsou umístěna přímo osvětlená schodiště a výtahy (ekolog – purista by je u objektů s pouhými dvěma patry nejspíš označil za nadbytečné). Zvnějšku je ale hmota domů rozčleněna ještě vystupujícími či naopak zapuštěnými balkóny či terasami i sedlovou střechou (na jejich jižní straně jsou umístěny solární panely). Toto členění je opticky umocněno kombinací režného zdiva a stěrkové omítky v pastelových barvách.

Z hlediska architektury či urbanistiky je největší devizou projektu to, jak bezproblémově zapadá do svého okolí, které tvoří standardní, nízkopodlažní venkovská zástavba, a to i přes větší výšku – méně pozorný návštěvník ho na „návsi“ musí hledat. Architektům naopak lze určitě vyčíst absenci přírodních materiálů, které by se u „ekologického“ projektu předpokládaly. Kromě dřeva na pergolách teras a gabionových zídek v DM 4 chybí. „Dřevo nemají ani developeři, ani stavaři rádi. Je to nestálý materiál a záruční lhůty jsou tvrdé,“ vysvětluje Martin Sladký.

Měcholupská nízkoenergetika

Dolní Měcholupy jsou pro developerskou společnost JRD téměř domovskou lokalitou. „Ve stadiu výstavby tady máme ještě další tři menší projekty, označené Dolní Měcholupy 5 až 7. Pro odbornou veřejnost i naše klienty bude zajímavý zejména první z nich. V něm bude během letních měsíců tohoto roku možnost krátkodobého vyzkoušení bydlení v pasivním bytu,“ říká Jan Řežáb.

Pražská předměstí, což je pojem, který se v posledních letech rozšířil o pár desítek kilometrů, jsou mezi developery z pochopitelných důvodů populární, byť některá více a některá méně. Východní okraj Prahy zelenou rekreační oblastí rozhodně není, nicméně Dolní Měcholupy samotné billboardovo-skladištní sněti, která se z metropole šíří směrem k Říčanům, tak trochu unikly a jistý půvab nepostrádají. Bytový komplex se nachází v dobře udržované části obce, která si dodnes jak charakterem, tak výškou zástavby udržela venkovský ráz. Ten si v jisté míře zachovalo i nejbližší okolí, které ovšem nabízí leccos navíc. Mj. si tady přijde na své příznivec moderního industriálu, zajímavé jsou například nedaleké hostivařské filmové ateliéry. Stavební lahůdky trochu jiného typu jsou ostatně k vidění i z oken DM 4 – třeba nedaleký, hodně nepovedený bytový dům, zjevně dědictví po chaotické a neřízené výstavbě devadesátých let.

Být a nebýt v Praze

Husté osídlení a blízkost Prahy má zásluhu na dostatečné nabídce obchodu a služeb, naproti tomu zjevnou vadou na kráse je vysoce frekventovaná výpadovka na Říčany, která vede přímo přes střed obce (problém má vyřešit pražský okruh). Spojení s hlavním městem, kam nepochybně Dolnoměcholupští často, ne-li denně dojíždí, je únosné, pro nemotoristy ho představuje autobusová linka k metru. Sečteno: z hlediska realitní mantry „lokalita, lokalita, lokalita“ jsou v pražském okolí Dolní Měcholupy volbou spíše nadprůměrnou – hlavně díky ještě stále trvající venkovské atmosféře, snadné dostupnosti Prahy a slušné infrastruktuře. To spolu s kvalitou projektu DM 4, v některých směrech unikátní, je zjevně dobrým prodejním argumentem. Podle J. Řežába bylo 80 % bytů prodáno na papíře, zbytek ve stadiu hrubé stavby. DM 4 ovšem má referenci ještě pádnější: byt v něm má sám ředitel developerské firmy.

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku

Uložit jako PDF | Filtrovať články autora | Tlačiť

Autor: SF / Petr Bým, Dátum 27.01.2010