Ústí nad Orlicí: revitalizace brownfieldu Perly

„Chceme zachovat administrativní budovu s komínem a vedle toho i bývalou kotelnu a strojovnu!“ – říká Petr Hájek, starosta Ústí nad Orlicí. Řeč je o revitalizace rozlehlého areálu společnosti Perla, kde výroba skončila už před sedmi lety. Čtyři hektary, na nichž se textilka rozkládala, jsou v těsném sousedství historického středu města. I proto se ústeckoorlická radnice rozhodla nenechat využití těchto cenných pozemků náhodě.

Město pozemky koupilo a po několika průzkumech názorů místních na jejich využití vypsalo v roce 2013 urbanisticko-architektonickou soutěž na revitalizaci celé lokality. Vyhrál ji projekt pražského ateliéru MS Plan. „Náš projekt rozvoje území brownfieldu Perly se opíral o koncept jeho postupné flexibilní přestavby,“ říká architekt Milan Ševčík z MS Plan. V praxi to znamená, že projekt, který v dalším období MS Plan transformoval do regulačního plánu pro celé území Perly, určuje v lokalitě páteřní komunikace, rozložení a hmoty budoucích budov včetně jejich výšky a částečně také i jejich funkce. Tento regulační plán, který už město nedávno schválilo, tak bude pro budoucí investory jakýmsi základním itinerářem, který bude určovat a limitovat hlavní parametry jejich záměrů.

„Regulační plány pro svá území u nás mnoho menších obcí nemá, jsou spíše vzácné. Přitom jsou velmi efektivním nástrojem územního rozvoje, který usnadňují a urychlují. Jejich zpracování ovšem není jednoduché,“ vysvětluje M. Ševčík, který se ve svém ateliéru podílel už na několika podobných projektech.

Užitečná komunikace

Celý projekt je v našich poměrech spíše výjimečný, a to nejen z hlediska záměru a jeho rozsahu, ale i relativně krátké doby jeho přípravy. „Velkou zásluhu na tom nepochybně má i systematická komunikace s veřejností. Tu samozřejmě vedla především radnice, ale do značné míry jsme se na ní podíleli i my. Proto také do celého procesu nikdo ´nehodil vidle´, jak se dneska říká a hlavně často děje,“ vysvětluje M. Ševčík. A dodává, že naopak připomínky obyvatel Ústí projektu v mnohém pomohli: „Vyřídili jsme desítky podnětů, které například zajistily kvalitnější ochranu okolí pozemků Perly před hlukem nebo efektivnější dopravu v celé lokalitě. Jiné podněty zase budoucí investory uchránily před problémy díky vyjasnění vlastnických poměrů v celé lokalitě.“

Industriální retro

Na místě zkrachovalé textilky tak v Ústí nad Orlicí vyroste celá nová čtvrť. S její výstavbou by se mělo podle záměrů radnice začít už v příštím roce. Počítá se jak se sociálními a veřejnými službami (kultura, školství, zdravotnictví), tak s obytnými domy a prostory pro výrobu, služby a podnikání. V celé lokalitě by přitom nejen díky rekonstrukci několika původních budov měla být respektována původní industriální architektura.

Město samotné se jako developer na zástavbě bude podílet také – v plánu jsou dům dětí a mládeže, střední umělecko-průmyslová škola nebo třeba centrum rozvoje. S financováním mají pomoci granty i zdroje Pardubického kraje. Realizace těchto záměrů, které budou představovat první etapu revitalizace celého brownfieldu, si vyžádá náklady ve výši 400 mil. Kč.

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku

Uložit jako PDF | Filtrovať články autora | Tlačiť