Podľa NBS môžeme v krátkom období očakávať rast cien bytov
Ceny bytov na Slovensku môžu v krátkom období dynamicky rásť. Dôvodom
tohto rastu je nedostatočná ponuka a vysoký kúpyschopný dopyt, ktorý je
akcelerovaný dostupnosťou úverov. Vyplýva to z analýzy, ktorá je
súčasťou Správy o finančnej stabilite za rok 2006 zverejnenej Národnou
bankou Slovenska (NBS). Ako sa ďalej uvádza v analýze, v súčasnom období
sa zdá byť kúpa bytu výhodná aj napriek nákladom, ktoré predstavuje
financovanie kúpy prostredníctvom dlhodobej hypotéky. Samotné očakávanie
rastu cien bytov pritom podľa NBS bude jedným z impulzov, ktorý ceny bytov
posunie vyššie. Vývoj na trhu je v súčasnosti značne miestne a
regionálne diferencovaný, podobne ako aj ekonomická aktivita, uvádza ďalej
centrálna banka. Rýchly vzrast cien bytov a bývania zapríčinil
predovšetkým vysoký a rýchlo rastúci dopyt, koncentrovaný do oblastí
s dobrou perspektívou ekonomického rozvoja. Ďalšími faktormi, ktoré
spôsobujú rast dopytu, sú najmä rast ekonomiky, vzostupu príjmov
domácností, výrazné zlepšenie dostupnosti úverov a pokles úrokových
sadzieb. K nesúladu medzi ponukou a dopytom v tejto oblasti prispieva aj
fakt, že výstavba bytov a ponuka nehnuteľností nie je uspokojivá a reaguje
na rastúci miestny dopyt nedostatočne a oneskorene. Ceny bytov pritom od roku
2002 do roku 2006 vzrástli o 80 %.
Podľa NBS je na Slovensku pre ceny bytov dôležité aj to, že úspory
domácnosti väčšinou neumožňujú kúpu bytu z vlastných prostriedkov.
Z tohto dôvodu sú domácnosti odkázané kúpiť byt na úver. Menej
priaznivá je situácia mladých ľudí a rodín. „Nízka schopnosť platiť
ich núti kúpiť menší a lacnejší, tzv. štartovací byt, a to aj pri
použití prostriedkov získaných od rodičov darom,“ uvádza sa
v materiáli NBS. Keďže ide o malé alebo staršie byty, ktorých je na trhu
ešte stále nedostatok, prispieva to k rastu ich cien, konštatuje
analýza.
Jagg.cz
Linkuj.cz
Google Bookmarks
Live bookmarks
Digg
Del.icio.us
MySpace
Facebook